[경남 양산 경매] 상가 최저경매가 5479만원!

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경114375의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5479만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경상남도 양산시 명동 1077-2 청운프라자 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 326,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 54,791,000원으로 떨어져

2026.04.09(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층101호 (명동,청운프라자)
물건용도	상가
토지면적	23.13㎡(7.00평)
건물면적	30.65㎡(9.27평)
사건번호	2024타경114375
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(17%) 54,791,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명동 1077-2	1275.7분의 23.1325	23.1325㎡ (7.00평)
건물	명동 1077-2	1 철근콘크리트구조	30.645㎡ (9.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 명동 소재 "명동화성파크드림2차아파트" 남동측 인근에 위치하는 청운프라자 1층 101호 외 1개호이며 주위는 공동주택,근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 8층건중 1층 101호 외 1개호로서, 외벽: 화강석 붙임 마감 등.
내벽: 벽지도배 등.
창호: 강화유리.
[이용상태] 일련번호(가),(나): 소매점으로 이용중입니다.
[설비내역] 일련번호(가),(나): 전기설비, 위생 및 급배수시설,승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 공동주택 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 주변 도로망상태 보통입니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역),상대보호구역 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대관계 임대관계는 미상입니다. 2.기타 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월8일	소유권
2020년1월8일	근저당권	578,500,000원
2024년3월19일	가압류	8,127,836원
2024년4월18일	가압류	92,960,000원
2024년5월28일	가압류	19,360,900원
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	537,097,371원원	203,728,428원원	31%	4.6회회
6개월	395,417,600원원	150,291,575원원	36%	3.9회회
12개월	383,567,368원원	164,273,152원원	43%	3.4회회

[경남 양산 경매] 상가 최저경매가 5479만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.현재 공실 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 현재 공실상태임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 집기, 주방시설물 등이 쌓여있는 점포임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경114375 (울산지방법원)

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