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[감정가 6%] 오피스텔경매 - 중구 반구동 소담팰리스 경매로 진행

울산시 중구 반구동에 있는 소담팰리스 경매 - 건물 28.6㎡(8.6평), 토지 5.9㎡(1.8평)

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	울산광역시 중구 화합로 379, 3층305호 (반구동,소담팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.86㎡(1.77평)
건물면적	28.57㎡(8.64평)
사건번호	2024타경120400
감정평가액	77,000,000원
최저입찰가	(6%) 4,439,000원
입 찰 일	2026.07.01(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반구동 106-3	1288.4분의 5.8584	5.8584㎡ (1.77평)
건물	반구동 106-3	3 철근콘크리트구조	28.5654㎡ (8.64평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 서측 인근에 위치하는 "소담팰리스"3층 305호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 [교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 3층 305호로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트,치장석마감 내벽: 몰탈위 페인트마감 창호: 샷시 2중창임 [이용상태] 건축물대장상의 용도는 업무시설(오피스텔)입니다 [설비내역] 위생급배수설비, 승강기, 화재관리설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 유사토지로서 공동주택,업무시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 2면의 포장도로에 접하고 있으며 가로망상태는 보통입니다 [토지이용계획] 일반상업지역,대로3류(폭25m-30m)(접합),소로2류(폭8m-10m)(접합)가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역(학성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대관계: 미상입니다. 2.기타참고사항: 본건305호는 건축물대장상 업무시설(오피스텔)입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	제305호28.5654㎡전부	2022.03.25.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월26일	소유권
2017년1월18일	소유권
2022년10월17일	가압류	500,000,000원
2024년3월28일	임차권설정	85,000,000원
2024년12월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,000,000원원	160,190,000원원	68%	2회회
6개월	235,000,000원원	160,190,000원원	68%	2회회
12개월	156,500,000원원	119,095,000원원	84%	1회회

[감정가 6%] 오피스텔경매 - 중구 반구동 소담팰리스 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.03.25. , 확정일자 2022.03.11.) . 배당절차에서 임차보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산 중구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권근: 이 사건 신청채권자인 한국주택금융공사는 주택임차권자인 권근의 임대차보증금반환채권의 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.17. 지분 2분의1 가압류 2023.10.20. 나머지 지분 설정 2분의1 압류

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경120400 (울산지방법원)

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