경기 화성시 반송동 10층 상가 경매 (최저경매가: 2235만원)

경기 화성시 반송동 107-7에 위치한 아시아프라자 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3300만원, 현재 최저입찰가는 2235만원입니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ♡ 위치 : 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자
  ♡ 유형 : 상가
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 87302
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 133,000,000원입니다. 최저입찰가는 22,353,000원 (17%)입니다.
입찰일은 2026.02.06(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,235,300원 입니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄문화센터로 61, 10층1014호 (반송동,아시아프라자)
물건용도	상가
토지면적	6.40㎡(1.93평)
건물면적	36.92㎡(11.17평)
사건번호	2024타경87302
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(17%) 22,353,000원
입 찰 일	2026.02.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반송동 107-7	1809.6분의 6.3959	6.3959㎡ (1.93평)
건물	반송동 107-7	1 철근콘크리트조	36.915㎡ (11.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 " 동탄2동행정복지센터 " 북측 인근에 위치하며 주위 에는 업무시설, 오피스텔, 제반 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 10층 1014호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감.
창 호 : 샷시 페어그라스 창호임.
[이용상태] 오피스텔(후면 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 대로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(동탄(1)지구) , 대로3류(폭 25m-30m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1014호	2021.09.28.	[보]110,000,000
주OO	1014호	2021.09.28.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월2일	소유권
2022년9월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월5일	임차권설정	110,000,000원
2024년3월18일	압류
2024년4월2일	압류
2024년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,510,000원원	108,756,725원원	75%	2.1회회
6개월	129,821,818원원	93,036,153원원	69%	2.4회회
12개월	123,630,000원원	85,492,512원원	68%	2.4회회

경기 화성시 반송동 10층 상가 경매 (최저경매가: 2235만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 접수번호 제240471호 주택임차권설정등기(임차보증금 110,000,000원, 전입일 2021. 9. 28., 확정일자 2021. 9. 3.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권과 임차권등기 채권은 동일함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차인 이소영의 임대차보증금을 대위변제한 신청채권자임(배당요구일자는 경매신청일임)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경87302 (수원지방법원)

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