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경기 용인 수지구 오피스텔경매> 경기 4470만원 떨어진 광교2차푸르지오시티, 실거주&투자용

수원지방법원에서 진행되는 2024타경63016, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411630

  ♡ 위치 : 경기도 용인시 수지구 상현동 1117-8 광교2차푸르지오시티
  ♡ 유형 : 오피스텔
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 63016
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 149,000,000원입니다. 최저입찰가는 104,300,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.08.22(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,430,000원 입니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 광교중앙로 297, 디동 10층1001호 (상현동,광교2차푸르지오시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.06㎡(2.14평)
건물면적	25.36㎡(7.67평)
사건번호	2024타경63016
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(70%) 104,300,000원
입 찰 일	2025.08.22(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상현동 1117-8	1035.8분의 7.061	7.061㎡ (2.14평)
건물	상현동 1117-8	� 철근콘크리트구조	25.36㎡ (7.67평)

[위치/주위환경] 기호(1)-(4)
본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영통역(지하철 수인분당선)" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 집합상가, 오피스텔 및 아파트단지가 혼재하는 지역입니다.
기호(5)
본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "상현역(지하철 신분당선)" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 대단지 및 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 기호(1)-(4)
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(영통역, 수인분당선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다.
기호(5)
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상현역, 신분당선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다.
[건물구조] 기호(1)-(4)
2017.05.24일자에 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하7층/지상15층 건물 내 제7층 제702호, 703호, 705호, 제8층 제804호로서, 외벽: 콘크리트 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부타일 등(표준마감)
창호: PVC샷시 창호로 치장 또는 마감하였습니다.
기호(5)
2014.06.12일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 벽지도배 및 일부타일 등(표준마감)
창호: PVC샷시 창호로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 기호(1)-(5) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(1)-(5) 공히 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화 및 화재탐지 설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(1)-(4)
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
기호(5)
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 기호(1)-(4)
남동측으로 노폭 약 25미터의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 30미터의 보행자전용도로와 각각 접합니다.
기호(5)
동측으로 노폭 약 35미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(4)
도시지역 , 중심상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(영통지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(보행자전용도로)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호(5)
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월30일	소유권
2019년10월2일	가압류	820,656,456원
2024년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,000,000원원	118,000,000원원	100%	0회회
6개월	118,000,000원원	118,000,000원원	100%	0회회
12개월	118,000,000원원	118,000,000원원	100%	0회회

경기 용인 수지구 오피스텔경매> 경기 4470만원 떨어진 광교2차푸르지오시티, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1411630

사건번호 : 2024타경63016 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경87630	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 상현동 1117-5 광교2차푸르지오시티 건물: 7.52평 토지(대지권): 1.98평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-22	2024타경63016	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 상현동 1117-8 광교2차푸르지오시티 건물: 7.67평 토지(대지권): 2.14평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)