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[2024타경87630 오피스텔경매] 용인 수지구 광교2차푸르지오시티 요약정리

감정 1억 5000만원 → 최저 5145만원! 경기 용인시 수지구 상현동 광교2차푸르지오시티 경매를 소개합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 용인시 수지구 상현동 1117-5 광교2차푸르지오시티 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 87630 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.25(화) 10:00인 수원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

점유이전금지가처분
소송 등의 목적이 되는 물건에 대하여 권리관계등을 현 상태로 보전하기 위해 법원에 의뢰하는 행위. 인도명령 명도소송의 강제집행 대상자를 확정시키기 위한 것이다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 광교중앙로 305, 씨동 10층1017호 (상현동,광교2차푸르지오시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.53㎡(1.98평)
건물면적	24.86㎡(7.52평)
사건번호	2024타경87630
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(34%) 51,450,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상현동 1117-5	2134.5분의 6.532	6.532㎡ (1.98평)
건물	상현동 1117-5	� 철근콘크리트구조	24.86㎡ (7.52평)

[위치/주위환경] 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "신분당선 상현역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 상현역이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층 건물 내 10층 1017호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가로장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 35m, 서측으로 노폭 약 15m 포장도로, 북측으로 폭 약 10m의 보행자 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 기호(2) : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2021.05.31.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2023년6월29일	임차권설정	160,000,000원
2024년3월11일	가압류	33,277,886원
2024년9월5일	강제경매
2025년3월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,600,000원원	190,204,000원원	88%	1.6회회
6개월	228,600,000원원	190,204,000원원	88%	1.6회회
12개월	210,166,667원원	178,170,000원원	90%	1.3회회

[2024타경87630 오피스텔경매] 용인 수지구 광교2차푸르지오시티 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·주 민등록일자·점유개시일자·확정일자는 등기사항전부증명서 참조)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오석민: - 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2024.08.04.)임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경87630 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경100397	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 성복동 789 성복역롯데캐슬골드타운 건물: 9.34평 토지(대지권): 2.15평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경95969	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 상현동 1132-3 광교푸르지오시티3단지 건물: 8.95평 토지(대지권): 2.50평	168,000,000원 57,624,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경92472	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 풍덕천동 100-45 리움캐슬 건물: 17.13평 토지(대지권): 10.82평	434,000,000원 148,862,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경87630	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 상현동 1117-5 광교2차푸르지오시티 [임차권등기] 건물: 7.52평 토지(대지권): 1.98평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2023타경86838	[오피스텔]경기도 용인시 수지구 상현동 1116-4 더블유스퀘어광교 건물: 6.38평 토지(대지권): 1.97평	157,000,000원 3,103,000원	유찰 (11회)