경매> 싼 , 첫 입찰

이번에 소개할 경매물건은 에 위치한 입니다. 최저입찰가는 0원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 :
  ※ 유형 :
  ※ 사건번호 : 타경
  ※ 집행법원 :

감정가는 0원입니다. 최저입찰가는 0원 (
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입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	6.45㎡(1.95평)
건물면적	17.57㎡(5.32평)
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	답십리동 243-6	409분의 6.448	6.448㎡ (1.95평)
건물	답십리동 243-6	2층203호 철근콘크리트구조	17.573㎡ (5.32평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "전농초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 대로변으로 각종 근린생활시설, 대규모아파트단지, 각급 학교, 공원 등으로 형성된지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제2층 203호로서, ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2021.07.30.임)
외벽 : 타일붙임 등 마감.
내벽 : - .
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건의 이용상황은 공부상 오피스텔(후첨: "내부구조도" 참조)임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상건물의 토지는 가장형으로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 전농로의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1.기호1토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(세부사항 건축과 문의) 임.
2.기호2토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
3.기호3토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임 4.기호4토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(세부사항 건축과 문의) 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1. 대상물건의 임대관계는 미상임. 2. 대상물건은 실지조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하였으며, 내부구조도는 관할구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건물현황도"를 기준으로 외부관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매진행에 참고하시고, 경매참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
MaOO	203호		[보]800만 원 [월]70만 원
안OO	제2층제203호전부	2022.03.10.	[보]236,760,000
주OO	제2층제203호전부	2022.03.10.	[보]236,760,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2022년3월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월24일	압류
2023년12월8일	임차권설정	236,760,000원
2024년10월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,311,571원원	269,325,479원원	68%	3.3회회
6개월	360,118,100원원	238,226,084원원	67%	3회회
12개월	806,965,505원원	595,648,563원원	71%	2.4회회

경매> 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포 기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.13.접수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(안지원):임차인 안지원의 임대차보증금 대위변제권자로서 이 사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 재정비촉진지구. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경 ()

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