2024타경119682 사건의 써밋카운티 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

서울시오피스텔경매> 동대문구 8136만원 싼 써밋카운티 ◆ 경매로 돈 벌 기회

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 전농로 95, 2층203호 (답십리동,써밋카운티)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.45㎡(1.95평)
건물면적	17.57㎡(5.32평)
사건번호	2024타경119682
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(64%) 144,640,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	답십리동 243-6	409분의 6.448	6.448㎡ (1.95평)
건물	답십리동 243-6	2 철근콘크리트구조	17.573㎡ (5.32평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "전농초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 대로변으로 각종 근린생활시설, 대규모아파트단지, 각급 학교, 공원 등으로 형성된지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제2층 203호로서, ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2021.07.30.임)
외벽 : 타일붙임 등 마감.
내벽 : - .
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건의 이용상황은 공부상 오피스텔(후첨: "내부구조도" 참조)임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대상건물의 토지는 가장형으로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 동측으로 전농로의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 1.기호1토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(세부사항 건축과 문의) 임.
2.기호2토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
3.기호3토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임 4.기호4토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(세부사항 건축과 문의) 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1. 대상물건의 임대관계는 미상임. 2. 대상물건은 실지조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하였으며, 내부구조도는 관할구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건물현황도"를 기준으로 외부관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매진행에 참고하시고, 경매참여시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2022년3월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월24일	압류
2023년12월8일	임차권설정	236,760,000원
2024년10월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포 기하고 임차권 말소에 동의하는 확약서 제출함 (2026.02.13.접수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 재정비촉진지구. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경119682 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,311,571원원	269,325,479원원	68%	3.3회회
6개월	360,118,100원원	238,226,084원원	67%	3회회
12개월	806,965,505원원	595,648,563원원	71%	2.4회회

서울시오피스텔경매> 동대문구 8136만원 싼 써밋카운티 ◆ 경매로 돈 벌 기회

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com