강원 홍천군 북방면 호텔모텔 경매로 사도 되나? ☎ 2024타경2803

홍천군 북방면 장항리에 위치한 본 호텔모텔 경매물건은 20억 806만원짜리가 20억 806만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 호텔모텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,008,057,190원이나 1회 유찰로 최저가는 2,008,057,190원으로 떨어져

2026.02.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 212
물건용도	호텔모텔
토지면적	1,749.00㎡(529.07평)
건물면적	1,475.86㎡(446.45평)
사건번호	2024타경2803
감정평가액	2,008,057,190원
최저입찰가	(100%) 2,008,057,190원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장항리 212	대	578㎡ (174.85평)
	장항리 213-11	대	626㎡ (189.37평)
	장항리 213-38	대	40㎡ (12.10평)
	장항리 213-39	대	45㎡ (13.61평)
	장항리 213-13	대	385㎡ (116.46평)
	장항리 213-35	전	6㎡ (1.82평)
	장항리 213-36	전	69㎡ (20.87평)
건물	장항리 212	단층 관리실 등 일반철골구조	36.87㎡ (11.15평)
	장항리 212	지1층 물탱크실 일반철골구조	46.8㎡ (14.16평)
	장항리 212	1층 화장실 및 창고 일반철골구조	37.95㎡ (11.48평)
	장항리 213-11	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	4.48㎡ (1.36평)
	장항리 213-11	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	111.46㎡ (33.72평)
	장항리 213-11	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	111.46㎡ (33.72평)
	장항리 213-11	단층 음식점 철근콘크리트구조	141.04㎡ (42.66평)
	장항리 213-13	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	4.48㎡ (1.36평)
	장항리 213-13	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	138.46㎡ (41.88평)
	장항리 213-13	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	138.46㎡ (41.88평)
	장항리 213-13	옥탑1층 숙박시설 철근콘크리트구조	35.4㎡ (10.71평)
제시외건물	장항리 212	창고	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	장항리 212	차양	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	장항리 212	데크	33.5 ㎡(10.13평) 포함
	장항리 212	데크	33.7 ㎡(10.19평) 포함
	장항리 212	차양	108 ㎡(32.67평) 포함
	장항리 212	수영장	포함
	장항리 213-11	창고	39 ㎡(11.80평) 포함
	장항리 213-11	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	장항리 213-11	차양	11 ㎡(3.33평) 포함
	장항리 213-11	숙박시설	27 ㎡(8.17평) 포함
	장항리 213-11	숙박시설	27 ㎡(8.17평) 포함
	장항리 213-11	다락 및 물탱크실	35.4 ㎡(10.71평) 포함
	장항리 213-11	차양	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	장항리 213-11	차양	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	장항리 213-11	데크	67 ㎡(20.27평) 포함
	장항리 213-11	차양	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	장항리 213-11	데크	70 ㎡(21.18평) 포함
	장항리 213-11	차양	13 ㎡(3.93평) 포함
	장항리 213-11	근린생활시설	26.2 ㎡(7.93평) 포함
	장항리 213-13	차양	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	장항리 213-13	차양	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	장항리 213-13	차양 및 창고	126 ㎡(38.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 장항리 소재 "홍천강오토캠핑장" 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사지로서, 현황 근린생활시설 부지임.
기호(3,4,5): 일단의 부정형 완경사지로서, 현황 근린생활시설 부지임.
기호(7): 사다리형 완경사지로서, 현황 근린생활시설 부지임.
기호(9,10): 부정형 완경사지로서, 현황 도로 등임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 기호(3-5,7,9,10) 등을 통해 접근가능함.
기호(3,4,5,7): 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
기호(9): 본건 기호(10) 등을 통해 접근가능함.
기호(10): 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하며, 본건이 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1,3-5,7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방059), 가축사육제한구역(국가 하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소 (젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역 (2022-07-04)(홍천강)＜하천법＞임.
기호(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(북방059), 가축사육제한구역(국가하천_ 홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(홍천강)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(9,10): 공부상 지목 "전"이나, 현황 "도로" 등임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 징크판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 및 큐블럭 쌓기 마감 등 내벽: 벽지 붙임 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템 창호 등임.
기호(2) 부속건물: 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 및 큐블럭 쌓기 마감 등 내벽: 판넬 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임.
기호(6,8): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 판넬지붕 3층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템 창호 등임.
기호(6) 부속건물: 일반철골구조, 경량철골구조 콘크리트지붕 및 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 징크판넬 및 큐블럭 쌓기 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 하이샤시 등임.
[이용상태] 기호(2): 주택(관리실 등)임.
기호(2) 부속건물: 물탱크실, 창고, 화장실 등임.
기호(6,8): 숙박시설임.
기호(6) 부속건물: 근린생활시설(음식점)임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비와 화재탐지설비 등이 설치되어 있으며, 기호(2,6,8)은 보일러에 의한 난방설비 및 기호(6) 부속건물은 시스템 냉난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(6): 귀 의뢰목록상 "주택"이나, 현황 "숙박시설" 등임.
기호(6) 부속건물: 귀 의뢰목록상 "일반철골구조 콘크리트지붕"이나, 현황 "일반철골구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월23일	소유권
2023년5월23일	근저당권	1,200,000,000원
2023년11월22일	가압류	20,533,404원
2024년2월2일	가압류	14,030,065원
2024년2월5일	가압류	68,624,987원
2024년3월29일	가압류	14,027,265원
2024년11월6일	임의경매
2024년12월12일	가압류	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강원 홍천군 북방면 호텔모텔 경매로 사도 되나? ☎ 2024타경2803

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 갑구 순위 2번 소유권이전청구권 가등기(1989. 12. 30. 접수). 제척기간 도과로 가등기권자 예약완결권 소멸되었다는 신 청채권자의 의견서 제출

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건 포함 -목록1, 3~5 지상 수목, 석축 등은 토지에 포함하여 평가함 -목록6 의뢰목록상 '주택'이나 현황 '숙박시설'등임, 부속건물 의뢰목록상 '일발철골구조 콘크리트지붕'이나 현황 '일반철골구조 및 경량철골구조 철근콘크리트지붕 및 판넬지붕'임 -목록9,10 공부상 지목 '전'이나 현황 '도로'등임 -목록9,10 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:북방면사무소)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음. 위 지상 제시외 가-스덴파이프 FRP 지붕 수영장시설 약 105㎡[사진 1, 2] 나-인공 분수대 겸 연못 [사진 3] {2번 부동산} 단층주택 36.87㎡ - 신청부동산은 단층주택임.[사진 4] 위 건물내 제시외 다-철파이프 FRP 채양 약 6.5㎡[사진 5] 라-스덴파이프 FRP 채양 약 9.6㎡[사진 6] 마-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 6.6㎡[사진 7] 부속건물 1 - 신청부동산은 화장실 및 창고 등으로 사용중임.[사진 8] 위 건물내 제시외 바-철파이프 FRP 채양 약 11㎡[사진 9] {3번, 4번, 5번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 6번 부동산이 소재하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.23.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2803 (춘천지방법원)

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