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2024타경4297 경매사건 분석 ☆ 김포 고촌읍 힐스테이트리버시티2단지 경매 투자해도 될까요?

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경4297, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

오늘은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 83-1 힐스테이트리버시티2단지 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경4297 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 760,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 760,000,000원입니다.

건물면적은 103.00㎡(31.16평)이고,

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 상미1로 7, 208동 5층 503호 (힐스테이트리버시티2단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	103.00㎡(31.16평)
사건번호	2024타경4297
감정평가액	760,000,000원
최저입찰가	(100%) 760,000,000원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경4297 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향산리 83-1	대지권 미등기	㎡
건물	향산리 83-1	2 철근콘크리트구조	102.9955㎡ (31.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초중학교" 북서측 인근에 위치한 힐스테이트 리버시티2단지 제208동 제5층 제503호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되 어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 19층건 내 5층 503호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.07.30)
외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내·외 도로를 이용중임.
[토지이용계획] 지적 미정리 상태임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.