종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 남동구 구월동 1264 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 9.5평

감정 3억 9200만원 → 최저 2억 7440만원! 인천시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로 818, 1층124호 (구월동,퍼스트하임프라자)
물건용도	상가
토지면적	13.02㎡(3.94평)
건물면적	31.40㎡(9.50평)
사건번호	2024타경565713
감정평가액	392,000,000원
최저입찰가	(70%) 274,400,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 1264	3502.2분의 13.02	13.02㎡ (3.94평)
건물	구월동 1264	1 철근콘크리트조	31.4㎡ (9.50평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장역" 남측에 인접해 있음 ○ 주위환경 구월동 일대를 배후지로 하는 상업지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(구월로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 북측으로 전철역(모래내시장역)과 인접해 있음 [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 1층 122호, 123호,124호,125호,126호,127호,128호 129호, 133호로서 ○외부마감: 알미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 ○내부마감: 바닥(디럭스타일), 천정 및 벽(페인팅) 마감 ○외부창호: 알미늄 새시 및 강화도어 [이용상태] ○ 기호6(분양사무실),기호8(속옥판매점)외 기타는 공실 상태임 [설비내역] ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 [토지형상/이용상태] ○ 토지형상 : 가장형 평지 ○ 이용상태 : 근린생활시설,운동시서ㄹ,업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 ○북측 및 서측으로 광로와 동측으로 약 6미터의 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○1264:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 도시철도(저촉) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07-30)＜철도안전법＞ ○1264-1:준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07-30)＜철도안전법＞ ○1264-5:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ○1264-6:준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항 없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차[자주식: 옥내(133대), 옥외(7대)] ○ 기타: 기호1-3 및 기호4-5는 벽체가 없는 소위 "튼상가"임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월30일	소유권
2023년11월30일	근저당권	3,204,000,000원
2024년6월25일	가압류	600,000,000원
2024년10월11일	임의경매
2025년4월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,125,000원원	238,557,408원원	66%	1.6회회
6개월	415,222,222원원	253,417,696원원	65%	1.7회회
12개월	383,300,000원원	233,324,926원원	64%	1.8회회

인천시 남동구 구월동 1264 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 9.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
경계벽이 철거된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 1,2,3목록(122호~124호)은 벽체를 허물어 구분경계 없이 하나의 점포로, 4,5목록(125호~126호) 부동산도 벽체를 허물어 구분경계 없이 하나의 점포로 되어 있음. - 본건 부동산 1,2,3,4,5,7,9목록은 현재 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1602)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경565713 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경5266	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1550-3 구월테크노밸리 건물: 16.14평 토지(대지권): 3.43평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경543034	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1240 건물: 44.46평 토지(대지권): 17.81평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경543034	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1240 건물: 39.17평 토지(대지권): 15.69평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경543034	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1240 건물: 46.17평 토지(대지권): 18.50평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경543034	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1240 건물: 35.45평 토지(대지권): 14.20평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경543034	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1240 [유치권] 건물: 46.17평 토지(대지권): 18.50평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경543034	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1240 [유치권] 건물: 35.45평 토지(대지권): 14.20평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경543034	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1240 건물: 34.30평 토지(대지권): 13.74평	978,000,000원 978,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경4829	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 건물: 15.02평 토지(대지권): 2.13평	669,000,000원 468,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경565713	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 건물: 9.32평 토지(대지권): 3.86평	384,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경565713	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 건물: 12.50평 토지(대지권): 5.18평	541,000,000원 378,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경565713	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 건물: 8.98평 토지(대지권): 3.72평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경565713	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 건물: 9.50평 토지(대지권): 3.94평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경565713	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 건물: 9.50평 토지(대지권): 3.94평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경565713	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1264 퍼스트하임프라자 건물: 9.50평 토지(대지권): 3.94평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)