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[추천 경매물건] 충남 태안군 토지 농지, 6971만원 / 2024타경61535

태안군 이원면 내리에 위치한 본 토지 농지 경매물건은 6971만원짜리가 4880만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409341

오늘은 충청남도 태안군 이원면 내리 토지 농지 경매물건을 소개합니다.

2024타경61535 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

감정가격은 69,711,240원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 48,797,000원입니다.

토지면적은 1,007.27㎡(304.70평)입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 이원면 내리 1044
물건용도	토지 농지
토지면적	1,007.27㎡(304.70평)
건물면적
사건번호	2024타경61535
감정평가액	69,711,240원
최저입찰가	(70%) 48,797,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1044	답	335.45㎡ (101.47평) 11분의 2 지분 전부
	내리 1045	전	279.45㎡ (84.53평) 11분의 2 지분 전부
	내리 1046	전	352.73㎡ (106.70평) 11분의 2 지분 전부
	내리 1050	전	39.64㎡ (11.99평) 11분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 이원면 내리에 소재하는 "내1리 마을회관 " 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 펜션 등이 소재하는 해안가 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 일부 "전 " 으로 이용중임.
기호 2 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 일부 "전, 일부 도로 및 용수저장소" 로 이용중임.
기호 3 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 일부 "전 " 으로 이용중임.
기호 4 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 일부 "전 및 일부 도로" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 2 : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측 일부를 폭 약 2m 도로로 이용중임.
기호 3 : 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 4 : 지적도상 맹지이나, 본건 일부를 폭 약 2m 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 각호 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호 2 토지 남동측 일부를 "용수 저장소"로 이용중이므로 응찰시 소유관계 등을 확인하시기 바랍니다. (‘사진용지’참조바람 ) [공부와의 차이] (3) 형태 및 이용상태 참조.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월31일	소유권
2024년7월31일	소유권
2021년6월10일	소유권
2021년6월10일	소유권
2021년6월10일	소유권
2021년6월10일	소유권
2024년8월6일	가압류	39,681,789원
2024년12월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,250,231원원	98,847,288원원	60%	2.7회회
6개월	182,847,959원원	91,978,416원원	49%	3.3회회
12개월	164,029,117원원	78,349,717원원	49%	3.1회회

[추천 경매물건] 충남 태안군 토지 농지, 6971만원 / 2024타경61535

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각임. 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.목록 1~4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰 수). 목록2 남동측 일부 '용수저장소'로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 이원초등학교 관동분교 북동쪽에 있고 모두 인접하여 일단의 토지로 이용하고 있으며, 원이로와 이어진 인접 토지에 개설된 농로를 통하여 접근이 용이하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 답이나 현재 목록 2, 3, 4와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 동쪽 가장자리 일부 지상은 휴경지 상태이고 육안으로 목록 2의 일부 지상에 걸쳐 인공으로 만든 물웅덩이가 있음 ○ 목록 2, 3, 4 - 공부와 같이 전으로 현재 목록 1과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 - 목록 2의 남쪽 가장자리 지상은 농로로 이용하고 있고 동쪽 가장자리 지상은 휴경지 상태로 육안으로 목록 1의 동쪽 일부 지상에 걸쳐 인공으로 만든 물웅덩이가 있으며, 목록 2의 남서쪽과 목록 4의 서쪽 지상에는 콘크리트 포장 농로가 개설되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.6.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409341

사건번호 : 2024타경61535 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	50,820,000원 50,820,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 0.82평 토지(대지권): 2,190.10평	188,957,000원 188,957,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경3973	[전] 태안군 안면읍 정당리 326-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 443.16평	86,435,000원 86,435,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3492	[전] 태안군 근흥면 정죽리 684 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.84평	266,800,000원 266,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경61788	[전] 태안군 안면읍 승언리 1317 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 176.96평	456,783,000원 319,748,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경61535	[전] 태안군 이원면 내리 1044 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.70평	69,711,240원 48,797,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5382	[전] 태안군 남면 당암리 78-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.04평	183,612,000원 128,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5146	[전] 태안군 태안읍 장산리 963 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 640.70평	94,533,000원 66,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5146	[전] 태안군 태안읍 장산리 959 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 339.41평	48,807,000원 34,164,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4822	[전] 태안군 태안읍 남문리 651 토지(대지권): 1,183.08평	1,990,198,000원 1,393,139,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경60426	[전] 태안군 남면 당암리 36-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	168,809,000원 118,166,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4440	[전] 태안군 남면 달산리 384-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.39평	350,629,000원 245,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경54967	[전] 태안군 태안읍 송암리 222-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 542.08평	86,016,000원 60,211,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경54967	[전] 태안군 태안읍 반곡리 708-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.57평	65,142,000원 45,599,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경54967	[전] 태안군 태안읍 반곡리 산38-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.84평	52,188,750원 36,532,000원	유찰 (1회)