종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[입찰일 2025.07.29] 경기 파주 공장 경매 해설해 볼께요.

파주 법원읍 갈곡리의 공장 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 2207만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1409184

[ 경기도 파주시 법원읍 갈곡리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 73232 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.29(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기
"일정한 법률관계를 널리 사회에 공시하기 위하여 일정한 공부(등기부)에 기재하는 것. 당사자의 신청에 의하여 등기공무원이 하는 것을 원칙으로 한다. 거래관계에 들어가는 제3자를 위하여 목적물의 권리내용을 명백히 하고 예측하지 못한 손해를 입히지 않도록 하기 위한 제도이며, 거래의 안전을 도모하기 위하여 중요한 역할을 한다. "

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 갈곡리 142
물건용도	공장
토지면적	1,433.00㎡(433.48평)
건물면적	390.06㎡(117.99평)
사건번호	2024타경73232
감정평가액	745,820,000원
최저입찰가	(70%) 522,074,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈곡리 142-5	공장용지	240㎡ (72.60평)
	갈곡리 142	공장용지	1127㎡ (340.92평)
	갈곡리 142-1	답	66㎡ (19.97평)
건물	갈곡리 142	단층 공장 일반철골구조	195.03㎡ (59.00평)
건물	갈곡리 142	단층 공장 일반철골구조	195.03㎡ (59.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 법원읍 갈곡리 소재 "갈곡리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 중소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
기호 4), 5) 부정형 토지로서 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1) 서측으로 노폭 약 4-5m의 본건 기호 4)의 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 2-3m의 기호 5)의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1), 4), 5) 공히계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업 Zone), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 2), 3) 공히 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 제2종근린생활시설(제조업소)으로 이용 중임.
[설비내역] 기호 3) 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	42.9000㎡	2020.11.24	[보]2,000,000 [월]100,000
홍OO		2021.07.29

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월30일	소유권
2016년5월30일	근저당권	408,000,000원
2018년8월28일	근저당권	540,000,000원
2024년4월23일	가압류	77,550,764원
2024년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월30일	소유권
2016년5월30일	근저당권	408,000,000원
2018년8월28일	근저당권	540,000,000원
2024년4월23일	가압류	77,550,764원
2024년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,732,255원원	118,207,442원원	31%	4.6회회
6개월	573,827,699원원	194,010,468원원	32%	4회회
12개월	738,989,746원원	290,977,677원원	39%	3.5회회

[입찰일 2025.07.29] 경기 파주 공장 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 내지 목록3 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록4 토지는 공장용지이나, 현황은 일부는 공장용지, 일부는 도로로 이용중임. 3. 목록5 토지는 답이나, 현황은 일부는 목록2 내지 목록3의 대지로, 일부는 도로로 이용중임. 4. 목록1, 목록4 내지 목록5 토지 및 목록2 내지 목록3 건물의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.5.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1409184

사건번호 : 2024타경73232 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경73232	[공장] 파주시 법원읍 갈곡리 142 건물: 117.99평 토지(대지권): 433.48평	745,820,000원 522,074,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경63440	[공장] 파주시 문산읍 운천리 81-30 건물: 733.26평 토지(대지권): 1,289.79평	2,317,034,560원 1,621,924,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경68520	[공장] 파주시 상지석동 554-48 건물: 99.83평 토지(대지권): 228.39평	1,349,233,000원 661,124,200원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경4663	[공장] 파주시 월롱면 도내리 218-4 건물: 134.92평 토지(대지권): 1,308.31평	2,458,244,000원 1,204,539,600원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2023타경79615	[공장] 파주시 파주읍 백석리 446-30 [법정지상권] 건물: 180.18평 토지(대지권): 199.95평	411,537,500원 201,653,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경72734	[공장] 파주시 파주읍 백석리 산58-7 건물: 400.39평 토지(대지권): 1,710.03평	3,372,337,000원 1,652,445,000원	재진행 (2회)
	2025-07-16	2024타경876	[공장] 파주시 문산읍 운천리 56-111 건물: 233.78평 토지(대지권): 1,014.28평	1,958,437,200원 671,743,900원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2023타경65593	[공장] 파주시 적성면 어유지리 53-19 [농지취득자격증명] 건물: 338.04평 토지(대지권): 5,588.69평	4,520,551,500원 4,413,578,000원	재진행 (3회)
	2025-07-09	2021타경3447	[공장] 파주시 파주읍 부곡리 497 [유치권] 건물: 1,683.73평 토지(대지권): 3,704.11평	5,536,633,300원 2,712,950,000원	유찰 (3회)