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전북 완주군 경매추천 | 근린상가 경매가 분석 (, 1,095.4평)

완주군 소양면 해월리에 위치한 본 근린상가 경매물건은 80억 7269만원짜리가 80억 7269만원까지 떨어진 상태입니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 359-1
물건용도	근린상가
토지면적	25,203.00㎡(7,623.91평)
건물면적	3,621.24㎡(1,095.43평)
사건번호	2025타경30125
감정평가액	8,072,693,540원
최저입찰가	(100%) 8,072,693,540원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

해당사항없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~20:2018.11.08.근저 당권 설정 목록21~23:2019.06.12.근 저당권

사건번호 : 2025타경30125 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해월리 359-1	공장용지	7469㎡ (2,259.37평)
	해월리 361-1	공장용지	104㎡ (31.46평)
	해월리 361-2	공장용지	280㎡ (84.70평)
	해월리 362	공장용지	1705㎡ (515.76평)
	해월리 372-5	임야	1267㎡ (383.27평)
	해월리 387-1	공장용지	112㎡ (33.88평)
	해월리 388-1	임야	792㎡ (239.58평)
	해월리 391-15	공장용지	2188㎡ (661.87평)
	해월리 391-22	공장용지	122㎡ (36.91평)
	해월리 391-7	공장용지	76㎡ (22.99평)
	해월리 1007-4	공장용지	4646㎡ (1,405.42평)
	해월리 1007-6	공장용지	514㎡ (155.49평)
	해월리 1007-7	임야	60㎡ (18.15평)
	해월리 1028-19	공장용지	96㎡ (29.04평)
	대흥리 962-2	공장용지	2064㎡ (624.36평)
	대흥리 965-1	공장용지	2119㎡ (641.00평)
	대흥리 966-4	공장용지	1390㎡ (420.48평)
	대흥리 966-6	공장용지	53㎡ (16.03평)
	대흥리 993-5	공장용지	146㎡ (44.17평)
건물	해월리 362	1층 미술관 철근콘크리트조	390㎡ (117.98평)
	해월리 362	1층 휴게음식점 철근콘크리트조	42㎡ (12.71평)
	해월리 362	2층 사무실 철근콘크리트조	174.43㎡ (52.77평)
	해월리 362	3층 사무실 철근콘크리트조	45.84㎡ (13.87평)
	해월리 362	단층 화장실 철근콘크리트조	74.83㎡ (22.64평)
	해월리 362	1층 미술관 하이브리드컨테이너구조	205.88㎡ (62.28평)
	해월리 362	2층 미술관 하이브리드컨테이너구조	189.08㎡ (57.20평)
	해월리 362	1층 체험관 하이브리드컨테이너구조	1076.15㎡ (325.54평)
	해월리 362	2층 체험관 하이브리드컨테이너구조	600.18㎡ (181.55평)
	해월리 362	단층 근린생활시설 일반철골구조	551.75㎡ (166.90평)
	해월리 362	1층 사무실, 수장고	176.4㎡ (53.36평)
제시외건물	해월리 362	기계실	66 ㎡(19.97평) 포함
	해월리 362	발권실	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	해월리 362	화장실	10 ㎡(3.03평) 포함
	해월리 362	조경시설	포함
	해월리 362	조형물	1 ㎡(0.30평) 포함
	해월리 362	개구리놀이터	1 ㎡(0.30평) 포함
	해월리 362	컨테이너(이동식)	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 소재 「전북체육고등학교」 북측 인근에 위치하며, 부근은 로변을 따라 학교, 공장 등이고 후면은 농경지 등으로 혼재하고 있으며, 전주시와 근거리에 위치하여 주변환경은 대체로 무난합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 일반적인 대중교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 평가의뢰된 19필지는 서로 연접된 일단지 유사 사다리형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 집회시설(미술관) 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 약 15미터의 포장도로에 접하며, 도로상태는 양호합니다.
[토지이용계획] 각 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호5,7,13)는 준보전산지(산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건의 의뢰목록 및 공부상 지목이 "공장용지"및 "임야"이나, 현황은 일단지의 합법적인 건물부지인 "대"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타 : --
[건물구조] 기호20(가) : 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층으로 기 둥 : H-Beam(200×200 등)
벽 체 : 철파이프구조 등, 바 닥 : 몰탈 등으로 1983.07.29. 사용승인 후 2019년도 대폭 리모델링, 기호20(나) : 시멘트벽돌조 및 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 3층건으로 외 벽 : 몰탕위 페인팅 위 철망붙임 등, 내 벽 : 석고보드 위 페인팅 등, 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 1981.03.25 사용승인 후 1988.10.18 1,2층 증축, 2019.05.15 3층 중축 및 대폭 리모델링, 기호20(다) : 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층으로 외 벽 : 징크판넬붙임 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등, 바 닥 : 타일붙임 등의 구조로서 2019.05.15 사용승인, 기호21(라) : 하이브리드(경량철골구조 및 컨테이너구조)컨테이너지붕 2층으로 내외벽 : 컨테이너 위 페인팅 및 석고보드 등, 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2019.05.15 사용승인, 기호22(마) : 하이브리드(경량철골구조 및 컨테이너구조)컨테이너지붕 2층으로 외 벽 : 컨테이너 위 페인팅 및 징크판넬 등, 기 둥 : H-Beam(250×250 등) 등, 내 벽 : 석고보드 위 페인팅 및 인테리어마감 등, 천 장 : 우레탄폼 위 페인팅 등의 구조로서 2019.05.15 사용승인, 기호23(바) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 외 벽 : 노출콘크리트 및 징크판넬 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등, 바 닥 : 몰탈 마감 등의 구조로서 2019.05.15 사용승인된 건물입니다.
(제시외건물 등)
기호㉠ : 철골조 철판지붕 단층 기계실, 기호㉡ : 철골조 강판지붕 단층 발권실, 기호㉢ : 컨테이너구조 화장실, 기호㉣ : 조경시설(소나무28,팽나무12,향나무15,이팝나무50,메타세콰이어12,단풍나무3,기타나무 포함), 기호㉤ : 조형물(고래형상), 기호㉥ : 구조물(개구리놀이터) 등 입니다.
[이용상태] 기호20(가) : 문화 및 집회시설(1층 미술관, 2층 휴게음식점) 기호20(나) : 사무실(1층 사무실 및 수장고, 2,3층 사무실) 기호20(다) : 화장실 기호21(라) : 미술관(1,2층)
기호22(마) : 체험관(1,2층)
기호23(바) : 휴게음식점 [설비내역] 각 건물 : 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호㉠,㉡,㉢ 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호20(나)건물의 의뢰목록 및 공부상 구조와 실제 구조는 약간 차이가 있습니다.
(토지건물 감정평가명세표 비고란 참조)
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 경제적가치가 있다고 판단되는 조경시설 등(기호㉣,㉤,㉥)은 별도로 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	27.38㎡	2020.04.16

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월24일	소유권
2018년11월8일	근저당권	7,476,000,000원
2025년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	991,399,633원원	583,763,667원원	67%	1.7회회
6개월	804,781,585원원	485,323,000원원	70%	1.5회회
12개월	673,144,268원원	415,052,400원원	74%	1.4회회

전북 완주군 경매추천 | 근린상가 경매가 분석 (, 1,095.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2025타경30125	[근린상가] 완주군 소양면 해월리 359-1 건물: 1,095.43평 토지(대지권): 7,623.91평	8,072,693,540원 8,072,693,540원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경41500	[근린상가]전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 661-2 건물: 89.56평 토지(대지권): 28.40평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경41500	[근린상가]전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 661-2 건물: 75.92평 토지(대지권): 24.07평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경41500	[근린상가]전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 661-2 건물: 95.28평 토지(대지권): 30.21평	592,000,000원 414,400,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경6163	[근린상가]전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 662-2 건물: 17.84평 토지(대지권): 4.81평	408,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경5665	[근린상가]전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 665-11 건물: 19.33평 토지(대지권): 5.98평	476,000,000원 233,240,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경4075	[근린상가]전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 664-2 케이빌딩 건물: 55.06평 토지(대지권): 18.10평	503,000,000원 172,529,000원	유찰 (3회)