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완도군 보길면 토지 전 경매물건 ☆ 감정가 1665만원 | 239.9평

이번에 소개할 경매물건은 전남 완도군에 위치한 토지 전입니다. 최저입찰가는 1166만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 완도군 보길면 정자리 토지 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53881 토지 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.04(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분묘기지권
"관례상 인정되는 법정지상권의 일종으로 타인의 토지위에 있는 분묘기지라도 마음대로 사용하거나 훼손할 수 없는, 지상권과 유사한 일종의 물권을 말한다. "

소 재 지	전라남도 완도군 보길면 정자리 424
물건용도	토지 전
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2024타경53881
감정평가액	16,653,000원
최저입찰가	(70%) 11,657,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정자리 424	전	793㎡ (239.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재"정자마을"내(기호1) 및 남측 인근(기호2-4)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 도서지방이나 땅끝항에서 운항하는 여객선이 소재하나 제반 교통상황은 대체로 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로 전 및 일부 잡종지입니다.
기호(2,4)는 부정형 완경사로 전입니다.
기호(3)은 부정형 완경사로 자연림 및 일부 전, 묘지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 소로한면입니다.
기호(2,4)는 세로(불)입니다.
기호(3)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)은 자연환경보전지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 기호(4)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 지목이 기호(1) "답", 기호(3)은"임야"이나 현황 기호(1)은" 전 및 일부 잡종지", 기호(3)은"자연림 및 일부 전, 묘지"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년5월25일	소유권
2017년1월9일	근저당권	66,300,000원
2020년6월12일	근저당권	63,000,000원
2021년6월14일	근저당권	36,000,000원
2024년3월22일	가압류	20,430,896원
2024년4월8일	가압류	13,194,450원
2024년4월15일	(1)가압류	55,850,763원
2024년4월15일	(2)가압류	280,207,016원
2024년6월20일	가압류	35,106,514원
2024년8월22일	임의경매
2024년9월30일	가압류	7,480,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,569,084원원	13,915,380원원	71%	2.3회회
6개월	34,400,870원원	25,264,134원원	95%	2회회
12개월	27,615,701원원	20,178,201원원	86%	2.4회회

완도군 보길면 토지 전 경매물건 ☆ 감정가 1665만원 | 239.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 5. 12.자 보길면 사실조회회신서 참조) 2. 지상 소재 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)잡종지.목록4)지상 및 타 지상에 타인 소유 주택 일부가 소재하는 것으로 추정되어 경계 측량등 별도의 확인을 요하며 목록3)지상 분묘 3기소재,목록1,2,3)지상 채무자가 식재한 수목(황칠나무 등 다수)소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 9. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53881 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경55115	[전] 완도군 고금면 도남리 821 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	7,176,000원 7,176,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경54099	[전] 완도군 완도읍 대야리 682-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	64,170,000원 44,919,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[전] 완도군 보길면 정자리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	16,653,000원 11,657,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53874	[전] 완도군 고금면 세동리 753 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.90평	25,089,500원 17,563,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 682-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 446.79평	9,305,100원 6,514,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 673 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	10,380,500원 7,266,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 627-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 8.02평 토지(대지권): 62.01평	4,804,900원 3,363,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53355	[전] 완도군 신지면 월양리 994 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.75평	7,963,200원 5,574,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52819	[전] 완도군 고금면 청용리 862 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	9,015,500원 6,311,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52680	[전] 완도군 노화읍 도청리 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	23,584,000원 16,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52680	[전] 완도군 노화읍 도청리 167 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	10,716,000원 7,501,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53454	[전] 완도군 신지면 신리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	17,874,000원 12,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52703	[전] 완도군 완도읍 중도리 265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	2,310,000원 1,617,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53478	[전] 완도군 금당면 차우리 1101-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	10,494,000원 7,346,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53119	[전] 완도군 생일면 봉선리 841 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	2,746,800원 1,538,000원	유찰 (2회)