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고금면 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 517.0평

이번 경매는 완도군 고금면 회룡리의 농지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408772

전라남도 완도군 고금면 회룡리 농지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 23,927,400원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 16,749,000원입니다.

사건번호는 2024타경53874이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,674,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 완도군 고금면 회룡리 1631-8
물건용도	농지
토지면적	1,709.10㎡(517.00평)
건물면적
사건번호	2024타경53874
감정평가액	23,927,400원
최저입찰가	(70%) 16,749,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회룡리 1631-8	답	1709.1㎡ (517.00평)

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 전라남도 완도군 고금면 세동리 소재 항동마을 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 산간 농경지대임.
일련번호(2) : 전라남도 완도군 고금면 회룡리 소재 봉암리사무소 남동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 마을주변 경지정리지대임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통임.
일련번호(2) : 본건까지 차량출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 휴경전 상태임.
일련번호(2) : 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남서측으로 비포장농로가 개설되어 있음.
일련번호(2) : 본건 북동측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역＜소하천 정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 일련번호(1) 지상에 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월2일	소유권
2018년10월31일	근저당권	15,000,000원
2022년6월29일	가압류	199,343,834원
2022년6월30일	가압류	10,491,780원
2022년8월3일	압류
2022년8월22일	가압류	16,314,938원
2024년5월10일	압류
2024년8월20일	강제경매
2025년5월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,569,084원원	13,915,380원원	71%	2.3회회
6개월	34,400,870원원	25,264,134원원	95%	2회회
12개월	27,615,701원원	20,178,201원원	86%	2.4회회

고금면 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 517.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025. 5. 26.자 고금면 사실조회회신서 참조) 2. 남서측 일부(약 80㎡) 소하천구역 및 소하천예정지 저촉

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)묵`전`으로 연고자 미상의 분묘 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408772

사건번호 : 2024타경53874 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경54358	[답] 완도군 완도읍 군내리 1075 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.02평	68,688,000원 48,082,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54099	[답] 완도군 완도읍 대야리 184-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.75평	33,698,000원 23,589,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54099	[답] 완도군 완도읍 대야리 180-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 810.10평	155,324,000원 108,727,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[답] 완도군 보길면 정자리 404-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 140.97평	10,718,000원 7,503,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[답] 완도군 보길면 정자리 279 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	125,334,000원 87,734,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53874	[답] 완도군 고금면 회룡리 1631-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.00평	23,927,400원 16,749,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2050	[답] 완도군 노화읍 구석리 1763 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 447.40평	16,269,000원 11,388,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경50301	[답] 완도군 노화읍 고막리 376-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 18.76평	806,000원 289,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경1944	[답] 완도군 금일읍 사동리 202-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.80평	9,759,163원 3,498,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2023타경1418	[답] 완도군 고금면 청용리 985-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	2,975,000원 437,000원	유찰 (8회)