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감정 2509만원 → 최저 1756만원!! 고금면 토지 밭 경매초보도 쉽게! (토지 798.9평)

완도군 세동리에 위치한 토지 밭 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 25,089,500원입니다. 최저입찰가는 17,563,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,756,300원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 전라남도 완도군 고금면 세동리
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 53874
  ▷ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

소 재 지	전라남도 완도군 고금면 세동리 753
물건용도	토지 밭
토지면적	2,641.00㎡(798.90평)
건물면적
사건번호	2024타경53874
감정평가액	25,089,500원
최저입찰가	(70%) 17,563,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세동리 753	전	2641㎡ (798.90평)

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 전라남도 완도군 고금면 세동리 소재 항동마을 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 산간 농경지대임.
일련번호(2) : 전라남도 완도군 고금면 회룡리 소재 봉암리사무소 남동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 마을주변 경지정리지대임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통임.
일련번호(2) : 본건까지 차량출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 휴경전 상태임.
일련번호(2) : 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남서측으로 비포장농로가 개설되어 있음.
일련번호(2) : 본건 북동측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역＜소하천 정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 일련번호(1) 지상에 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년6월3일	근저당권	15,000,000원
2022년8월3일	압류
2022년12월19일	가압류	201,563,082원
2024년5월10일	압류
2024년8월20일	강제경매
2025년5월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,569,084원원	13,915,380원원	71%	2.3회회
6개월	34,400,870원원	25,264,134원원	95%	2회회
12개월	27,615,701원원	20,178,201원원	86%	2.4회회

감정 2509만원 → 최저 1756만원!! 고금면 토지 밭 경매초보도 쉽게! (토지 798.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지전용 허가 없이 묘지로 형질 변경한 부분과 오랜 기간 방치하여 임야화 된부분은 사전 복구하거나, 원상회복 후 자경하겠 다는 계획서 제출하면 발급 가능(2025. 5. 26.자 고금면 사실조회회신서 참조) 2. 현황 묵전, 분묘 3기 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)묵`전`으로 연고자 미상의 분묘 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 차량출입 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53874 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경55115	[전] 완도군 고금면 도남리 821 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	7,176,000원 7,176,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경54099	[전] 완도군 완도읍 대야리 682-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	64,170,000원 44,919,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[전] 완도군 보길면 정자리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	16,653,000원 11,657,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53874	[전] 완도군 고금면 세동리 753 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.90평	25,089,500원 17,563,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 682-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 446.79평	9,305,100원 6,514,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 673 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	10,380,500원 7,266,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 627-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 8.02평 토지(대지권): 62.01평	4,804,900원 3,363,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53355	[전] 완도군 신지면 월양리 994 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.75평	7,963,200원 5,574,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52819	[전] 완도군 고금면 청용리 862 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	9,015,500원 6,311,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52680	[전] 완도군 노화읍 도청리 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	23,584,000원 16,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52680	[전] 완도군 노화읍 도청리 167 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	10,716,000원 7,501,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53454	[전] 완도군 신지면 신리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	17,874,000원 12,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52703	[전] 완도군 완도읍 중도리 265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	2,310,000원 1,617,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53478	[전] 완도군 금당면 차우리 1101-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	10,494,000원 7,346,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53119	[전] 완도군 생일면 봉선리 841 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	2,746,800원 1,538,000원	유찰 (2회)