종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 경남 밀양 토지(임야), 6730만원 / 2024타경12007

이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 4711만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1408694

본 건은 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 67,298,400원이나 1회 유찰로 최저가는 47,109,000원으로 떨어져

2025.08.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 정곡리 산100-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	17,256.00㎡(5,219.94평)
건물면적
사건번호	2024타경12007
감정평가액	67,298,400원
최저입찰가	(70%) 47,109,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정곡리 산100-4	임야	17256㎡ (5,219.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 무안면 정곡리 소재 "조무실마을" 남동측 및 동측 인근에 소재 하며, 본건 주위는 산간 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 [1,2] 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
[3] 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 [1] 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 2m 내외의 임도 소재함.
[2] 지적도상 맹지이나 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 임도 소재함.
[3] 맹지임.
[토지이용계획] [1] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, ＜ 추가기재＞해당지번중 1512㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)국가지리정보 보완관 리규정에 의거 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다( 경제투자과 에너지관리담당055-359-5067)
[3] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 - 본건 토지 기호[2,3]은 공유지분 토지로서 지분의 위치 및 경계확인이 불가 능한 바, 전체면적을 기준으로 귀제시 지분비율에 의거 면적사정하여 평가 하였음.
- 본건 토지 기호[2]의 경우 지상권(송전선 선하지 1,512㎡, 한국전력공사)이 설정된 토지인바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바 람. - 본건 토지 기호[3]은 둘 이상의 용도지역에 속하는 토지인바, 본 감정평가 에 있어서는 주 용도지역인 ‘농림지역’을 기준으로 하되, 일부 ‘보전관 리지역’인점을 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월9일	소유권
2018년7월13일	근저당권	414,000,000원
2018년7월13일	지상권
2022년7월8일	근저당권	132,000,000원
2024년8월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	108,812,422원원	33,321,739원원	42%	5.7회회
6개월	83,715,285원원	24,771,712원원	36%	6.2회회
12개월	76,389,611원원	34,772,303원원	55%	4.7회회

[추천 경매물건] 경남 밀양 토지(임야), 6730만원 / 2024타경12007

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약2m 내외의 임도 소재함. 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토 지의 정확한 경계확인은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 육안으로 명확히 확인되는 분묘는 없으나 육안으로 식 별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바, 참고하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 13.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1408694

사건번호 : 2024타경12007 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12731	[임야] 밀양시 부북면 대항리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,299.95평	51,842,770원 51,842,770원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12670	[임야] 밀양시 단장면 구천리 1870 [분묘기지권] 토지(대지권): 355.14평	40,680,000원 40,680,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12670	[임야] 밀양시 단장면 구천리 1866 [분묘기지권] 토지(대지권): 193.00평	22,968,000원 22,968,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경12192	[임야] 밀양시 단장면 범도리 1034-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 1,528.23평	860,128,000원 860,128,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1847	[임야] 밀양시 무안면 가례리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,639.92평	22,690,200원 18,152,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1847	[임야] 밀양시 무안면 가례리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	25,784,200원 20,627,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1847	[임야] 밀양시 무안면 가례리 산104 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,274.87평	29,230,200원 23,384,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12007	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산66 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,579.98평	60,835,600원 42,585,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12007	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,985.01평	100,479,880원 70,336,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경12007	[임야] 밀양시 무안면 정곡리 산100-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,219.94평	67,298,400원 47,109,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1861	[임야] 밀양시 단장면 사연리 산330-4 토지(대지권): 32,992.46평	496,419,600원 347,494,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11967	[임야] 밀양시 단장면 고례리 산438 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,075.71평	354,456,000원 248,119,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경11905	[임야] 밀양시 상동면 옥산리 산20-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,499.98평	8,429,654원 5,901,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경2000	[임야] 밀양시 단장면 구천리 85 토지(대지권): 166.98평	12,884,000원 9,019,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1618	[임야] 밀양시 청도면 요고리 263-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 455.87평	75,350,000원 52,745,000원	유찰 (1회)