종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[토지 논경매] 밀양시 하남읍 경매물건 조회 : 2024타경1908

창원지방법원 밀양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1908의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 3021만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1408679

감정가는 614,584,000원입니다. 최저입찰가는 430,209,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 43,020,900원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 밀양시 하남읍 수산리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 1908
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 수산리 135-1
물건용도	토지 논
토지면적	3,302.00㎡(998.86평)
건물면적
사건번호	2024타경1908
감정평가액	614,584,000원
최저입찰가	(70%) 430,209,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 135-1	답	3302㎡ (998.86평)
제시외건물	수산리 135-1	건물기초 등	1식(432) ㎡(0.30평) 제외
	수산리 135-1	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외
	수산리 135-1	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "대평동회관" 남동측 인근에 위치하 고 있고, 주변은 주택 및 창고, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호2 토지는 밀양시 하남 읍 파서리 소재 "도야마을회관" 동측 인근에 위치하고 있고, 주변은 경지정리된 농경지대이 며, 기호3 토지는 경상남도 밀양시 산외면 금곡리 소재 "본초마을회관" 북서측 인근에 위치 하고 있고, 주변은 주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1∼3 토지 공히 본건까지 차량 등의 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교 통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 북동측 도로 대비 다소 고지이나, 남서측 도로와 대체로 등고인 가장형의 토지로서 토지 중 일부는 개발행위허가를 받아 토목공사 후 건물기초공사 도중 중단된 상태로 방치중 인 것으로 보이고, 그 외 토지부분도 일부 형질변경되고, 일부 다량의 흙이 쌓여있는 상태로 방치중임.
기호2: 인접 농경지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로 농경지로 이용중임.
기호3: 동하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 휴경지상태 등이고, 북측 극히 일부 토지가 현황도로로 이용중이며, 남측 일부 토지는 인접지(483-1번지 등)에서 농경지 등으로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호1: 남서측으로 구거 일부를 복개하여 노폭 약 6미터 내외의 구거복개도로에 접하고, 북 동측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호2: 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
기호3: 북측으로 노폭 약 2∼4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 토지 일부 지상에 별지 "지적개황도","사진용지"와 같이 제시외구축물 기호(ㄱ)이 소 재함.
[공부와의 차이] 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 기준시점 현재 토지 일부 개발행위허가를 받아 토목 공사 후 건물기초공사 도중 중단된 상태로 방치중인 것으로 보이고, 그 외 토지부분도 일부 형질변경되고, 일부 다량의 흙이 쌓여있는 상태로 방치중임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1∼3 토지는 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계확인은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월19일	소유권
2023년3월14일	근저당권	900,000,000원
2023년3월14일	지상권
2023년9월8일	가압류	35,954,567원
2023년12월28일	(1)가압류	21,758,996원
2023년12월28일	(2)가압류	195,922,857원
2024년1월29일	가압류	55,000,000원
2024년4월8일	가압류	35,868,837원
2024년6월24일	가압류	17,251,785원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,789,071원원	95,116,214원원	36%	5.7회회
6개월	267,092,203원원	102,228,934원원	39%	5.1회회
12개월	228,316,628원원	93,640,165원원	43%	4.7회회

[토지 논경매] 밀양시 하남읍 경매물건 조회 : 2024타경1908

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 구축물(1-1~1-3)매각 포함. 공부상 지목이 '답'이나 토지 일부 개 발행위허가를 받아 토목공사 후 건물기초공사 도중 중단된 상태로 방치중인 것으로 보이고, 그외 토지부분도 일부 형질변경되 고, 일부 다량의 흙이 쌓여있는 상태로 방치중임. 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접 지와의 지적경계확인은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 벼식재되어 있음 3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 202. 3. 14.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1408679

사건번호 : 2024타경1908 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12182	[답] 밀양시 청도면 소태리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	25,935,000원 25,935,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2383	[답] 밀양시 청도면 고법리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	85,365,000원 85,365,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2383	[답] 밀양시 청도면 고법리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.34평	48,521,250원 48,521,250원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2291	[답] 밀양시 초동면 범평리 795 [농지취득자격증명] 건물: 163.35평 토지(대지권): 1,050.61평	192,788,100원 192,788,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[답] 밀양시 부북면 청운리 475-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	340,010,000원 340,010,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1991	[답] 밀양시 단장면 구천리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	58,136,000원 46,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1663	[답] 밀양시 상동면 고정리 1736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.70평	43,512,000원 34,810,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경813	[답] 밀양시 상동면 고정리 2084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	54,120,000원 43,296,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 119-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	18,984,000원 15,187,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 95 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.99평	56,785,000원 45,428,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 92 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	26,684,000원 21,347,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	81,310,000원 65,048,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.93평	93,950,000원 75,160,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	111,918,000원 89,534,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.05평	195,978,000원 156,782,000원	유찰 (1회)