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경남 밀양시 단장면 무릉리 토지 농지경매, 8131만원대 경남 밀양시 단장면 무릉리 낙찰가 분석해 봅니다. ♬ 682.1평

창원지방법원 밀양지원의 2024타경639 사건, 8131만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 토지 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 81,310,000원이나 1회 유찰로 최저가는 65,048,000원으로 떨어져

2025.08.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 무릉리 7
물건용도	토지 농지
토지면적	2,255.00㎡(682.14평)
건물면적
사건번호	2024타경639
감정평가액	81,310,000원
최저입찰가	(80%) 65,048,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 7	답	2255㎡ (682.14평)
제시외건물	무릉리 7	삼나무 등	포함

[위치/주위환경] 본건 기호1 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 소재‘태룡초등학교’서측 인근에 위치하 고 있고, 주변은 농경지 및 주택, 창고 등이 혼재하고 있으며, 기호2∼13 토지는 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재‘노골동마을회관’북동측 인근 다소 고지대에 위치하고 있고, 주변은 농경지 및 전원주택, 사찰, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 일부(기호1,3∼6,8) 토지는 차량 접근이 가능하고, 그 외 토지는 차량 접근이 곤란하며 , 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접지와 비교적 등고,평탄한 부정형의 토지로 전(비닐하우스부지 등)으로 이용중임.
기호2: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수 목을 식재,조림한 상태임.
기호3: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 제시외수목을 식재,조림한 상태이고, 일 부 휴경지상태이며, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호4: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 현황 도로 등으로 이용중임.
기호5: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태임.
기호6: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 전, 일부 휴경지상태 등임 기호7,9,10: 공히 남서하향 급경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성 하여 제시외수목을 식재,조림한 상태임.
기호8: 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재, 조림한 상태이고, 일부 현황 도로 및 일부 임목 등이 자생중임.
기호11,12: 공히 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 계단식으로 석축 등을 조성하여 제시외수목을 식재,조림한 상태임.
기호13: 남하향 급경사지내 사다리형의 토지로서 현황 휴경지상태 등임.
4)인접 도로상태 기호1: 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
기호2,7,9∼13: 지적도 및 현황 맹지로 인접지를 통하여 접근이 가능함.
기호3,4: 북측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로 이용 중임.
기호5,6: 남측으로 노폭 약 3∼4미터 내외의 도로에 접함.
기호8: 남측 및 북측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접하고, 본건 일부가 현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(태룡초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호2∼4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구 역＜경상남도 문화재보호 조례＞임.
기호5,6,11,12: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호7,10: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
기호8,9,13: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호2∼12 토지 전부 또는 일부 지상에 제시외수목 기호(A∼K)가 소재함.
[공부와의 차이] 기호3,4,8 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 일부 현황 도로 등으로 이용중임. [참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건 토지 및 제 시외구조물의 정확한 위치, 인접지와의 지적경계 구분, 본건 지상에 소재한 제시외수목 의 정확한 주수 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월21일	소유권
2019년3월28일	근저당권	37,200,000원
2024년3월20일	가압류	38,894,951원
2024년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,054,806원원	100,690,457원원	32%	6.1회회
6개월	266,593,018원원	99,939,201원원	39%	5.1회회
12개월	228,316,628원원	93,640,165원원	43%	4.7회회

경남 밀양시 단장면 무릉리 토지 농지경매, 8131만원대 경남 밀양시 단장면 무릉리 낙찰가 분석해 봅니다. ♬ 682.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(10-1) 포함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 지목이 '답'이나 조림지상태 등이며 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재비닐하우스2동,하우스막사1동,콘테이너1동 소재함 2번~6번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 일부 소나무,잡목자생함,분묘소재함 8번~13번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 일부 소나무,편백나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경639 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12182	[답] 밀양시 청도면 소태리 350 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.02평	25,935,000원 25,935,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2383	[답] 밀양시 청도면 고법리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	85,365,000원 85,365,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2383	[답] 밀양시 청도면 고법리 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.34평	48,521,250원 48,521,250원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2291	[답] 밀양시 초동면 범평리 795 [농지취득자격증명] 건물: 163.35평 토지(대지권): 1,050.61평	192,788,100원 192,788,100원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[답] 밀양시 부북면 청운리 475-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 850.03평	340,010,000원 340,010,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경1991	[답] 밀양시 단장면 구천리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.06평	58,136,000원 46,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1663	[답] 밀양시 상동면 고정리 1736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.70평	43,512,000원 34,810,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경813	[답] 밀양시 상동면 고정리 2084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	54,120,000원 43,296,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 119-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	18,984,000원 15,187,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 95 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.99평	56,785,000원 45,428,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 92 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.01평	26,684,000원 21,347,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	81,310,000원 65,048,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.93평	93,950,000원 75,160,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 962.86평	111,918,000원 89,534,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경639	[답] 밀양시 단장면 무릉리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.05평	195,978,000원 156,782,000원	유찰 (1회)