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광주 장지동 85.6평 밭 경매 (최저입찰가: 2억 1395만원)

수원지방법원 성남지원의 2024타경66841 사건, 3억 564만원짜리 밭 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408545

본 건은 경기도 광주시 장지동 615-1 밭(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 305,640,000원이나 1회 유찰로 최저가는 213,948,000원으로 떨어져

2025.07.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 장지동 615-1
물건용도	밭
토지면적	283.00㎡(85.61평)
건물면적
사건번호	2024타경66841
감정평가액	305,640,000원
최저입찰가	(70%) 213,948,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장지동 615-1	전	283㎡ (85.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 장지동 소재 "장지3통마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택, 다세대주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량 접근 가능하며, 인근에 위치한 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 주거나지이고 일시적으로 "전"으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 문의요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호 2 : 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(성장관리지역(근린형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 문의요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주거나지"이고 일시적으로 "전"으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월22일	소유권
2025년1월3일	소유권
2021년3월11일	근저당권	520,000,000원
2021년3월11일	지상권
2024년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,837,050원원	490,323,571원원	71%	2회회
6개월	389,625,214원원	339,565,900원원	67%	1.9회회
12개월	245,394,274원원	186,289,692원원	59%	2.6회회

광주 장지동 85.6평 밭 경매 (최저입찰가: 2억 1395만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지의 지목은 `전`이이고 현황도 펜스(울타리)가 둘러져 있고 농작물이 식재되어 있음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1408545

사건번호 : 2024타경66841 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경64708	[전] 광주시 곤지암읍 부항리 226-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	332,816,000원 332,816,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경6214	[전] 광주시 퇴촌면 영동리 53-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 354.71평	302,734,410원 302,734,410원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경66841	[전] 광주시 장지동 615-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.61평	305,640,000원 213,948,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경66841	[전] 광주시 장지동 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.50평	1,640,520,000원 1,148,364,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경66742	[전] 광주시 남한산성면 광지원리 203-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.01평	104,989,000원 73,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4591	[전] 광주시 남한산성면 엄미리 23-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	28,137,000원 19,696,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경5105	[전] 광주시 목현동 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	330,525,000원 231,368,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경52880	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 251-42 [농지취득자격증명,선순위가처분] 토지(대지권): 175.00평	121,485,000원 59,528,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경59959	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 259-11 토지(대지권): 58.08평	46,848,000원 7,874,000원	유찰 (5회)