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광주시 도척면 5억 7566만원 단독주택 경매물건을 1억 7270만원 싸게 경매

광주시 도웅리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408541

단독주택 경매 / 경기도 광주시 도척면 도웅리 단독주택 경매 / 2024타경6887

소 재 지	경기도 광주시 도척면 도웅리 38-4
물건용도	단독주택
토지면적	292.00㎡(88.33평)
건물면적	232.54㎡(70.34평)
사건번호	2024타경6887
감정평가액	575,661,800원
최저입찰가	(70%) 402,963,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도웅리 38-4	대	292㎡ (88.33평)
건물	도웅리 38-4	지1층 주택 철근콘크리트구조	59.25㎡ (17.92평)
	도웅리 38-4	1층 주택 철근콘크리트구조	73.97㎡ (22.38평)
	도웅리 38-4	2층 주택 철근콘크리트구조	60.62㎡ (18.34평)
제시외건물	도웅리 38-4	주택	12.15 ㎡(3.68평) 포함
	도웅리 38-4	주택	13.05 ㎡(3.95평) 포함
	도웅리 38-4	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	도웅리 38-4	주택	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	도웅리 38-4	주택	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 도척면 도웅리 소재 "도웅2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대 내 농지, 단독주택, 공동주택 및 공장 등이 연이어 집합해 있는 시가지지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운영횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주거용" 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임.
- 본건 토지는 인접 공유도로(도웅리 39-3번지)를 통하여 진출입이 가능한 바, 공유도로에 대한 공유지분 유무 및 확보여부에 유의하여 입찰에 참여하시기 바람.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물으로서, (사용승인일: 2022.11.02)
외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 단독주택(현황"공실")으로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 "내부구조도" 를 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 지열보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도 및 내부구조도" 와 같이 제시외물건(㉠-㉤)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임. - 본건 건물은 현장조사일 현재 내부마감 공사를 진행하던 중 공사가 중단된 상태로서 이를 고려하여 평가하였으니 입찰 참여시 참고하시기 바람.[사진용지 참조]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월27일	소유권
2022년11월21일	근저당권	468,000,000원
2022년11월28일	근저당권	130,000,000원
2024년11월18일	임의경매
2025년1월13일	가압류	32,795,024원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월7일	소유권
2022년11월21일	근저당권	468,000,000원
2022년11월28일	근저당권	130,000,000원
2024년11월18일	임의경매
2025년1월13일	가압류	32,795,024원
2025년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

광주시 도척면 5억 7566만원 단독주택 경매물건을 1억 7270만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 575,661,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 2 설정 2022.11.28.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408541

사건번호 : 2024타경6887 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경65923	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 733-8 건물: 52.14평 토지(대지권): 199.65평	635,550,240원 635,550,240원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경59440	[주택] 광주시 회덕동 173-8 건물: 93.61평 토지(대지권): 228.05평	918,819,430원 918,819,430원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2239	[주택] 광주시 양벌동 325-18 건물: 156.08평 토지(대지권): 112.83평	1,118,823,786원 1,118,823,786원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경6887	[주택] 광주시 도척면 도웅리 38-4 건물: 70.34평 토지(대지권): 88.33평	575,661,800원 402,963,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경6559	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 233-3 건물: 60.48평 토지(대지권): 166.98평	537,658,840원 376,361,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경5396	[주택] 광주시 능평동 111-40 건물: 59.70평 토지(대지권): 162.14평	996,883,050원 697,818,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1509	[주택] 광주시 곤지암읍 연곡리 528-3 건물: 86.64평 토지(대지권): 167.89평	380,558,780원 266,391,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경1332	[주택] 광주시 목현동 82-1 건물: 28.77평 토지(대지권): 170.91평	772,077,000원 540,454,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경64180	[주택] 광주시 신현동 581-67 건물: 53.57평 토지(대지권): 104.06평	755,641,280원 528,949,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경57885	[주택] 광주시 곤지암읍 장심리 2-8 건물: 81.44평 토지(대지권): 149.13평	369,132,400원 180,875,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경53609	[주택] 광주시 신현동 946-7 건물: 167.24평 토지(대지권): 120.09평	1,520,607,300원 745,098,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경5020	[주택] 광주시 능평동 734-21 [법정지상권] 건물: 59.63평	350,909,200원 171,945,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경2345	[주택] 광주시 도척면 방도리 67-5 건물: 214.99평 토지(대지권): 1,027.90평	2,695,460,360원 647,180,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경62064	[주택] 광주시 퇴촌면 우산리 산35 건물: 70.71평 토지(대지권): 4,373.55평	2,990,980,200원 502,694,000원	유찰 (5회)