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[추천 경매물건] 경북 고령군 토지(임야), 473만원 / 2024타경38896

고령군 운수면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 331만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408320

소 재 지	경상북도 고령군 운수면 화암리 산127-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,230.83㎡(674.83평)
건물면적
사건번호	2024타경38896
감정평가액	4,726,026원
최저입찰가	(70%) 3,308,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화암리 산127-1	임야	1321.83㎡ (399.85평) 6분의 1 지분 전부
	화암리 산127-3	임야	495.83㎡ (149.99평) 6분의 1 지분 전부
	화암리 산127-4	임야	413.17㎡ (124.98평) 6분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 고령군 운수면 화암리 소재 "화암1리 마을회관" 북측 및 남서측 인근에 산재되어 위치하는 부동산(토지)으로서, 본건 인근으로 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, "답"으로 이용중임.
일련번호 3) 토지는 남측 하향완경사지대의 부정형 토지로서, "전기타"로 이용중임.
일련번호 4) 토지는 북동측 하향완경사지대의 부정형 토지로서, "자연림"으로 이용중임.
일련번호 5,6) 토지는 북동측 하향급경사지대의 부정형 토지로서, "자연림"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지는 북서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
일련번호 2) 토지는 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 토지는 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
일련번호 4-6) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 4-6) 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 일련번호 3) 지상에 제시외 건물㉠-㉢이 소재하는 바, 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바람.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월8일	소유권
2022년12월8일	소유권
2022년12월8일	소유권
2022년12월8일	소유권
2022년12월8일	소유권
2022년12월8일	소유권
2024년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,481,385원원	105,311,500원원	37%	3회회
6개월	293,387,993원원	130,405,750원원	36%	2.3회회
12개월	174,556,171원원	70,413,300원원	36%	3.2회회

[추천 경매물건] 경북 고령군 토지(임야), 473만원 / 2024타경38896

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 전,답,임야임(특히, 화암리 422 지상 제시외건물(주택,창고등)이 있으며, 전부 소유자가 점유하고 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.01. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1408320

사건번호 : 2024타경38896 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경38896	[임야] 고령군 운수면 화암리 산127-1 토지(대지권): 674.83평	4,726,026원 3,308,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경2996	[임야] 고령군 다산면 나정리 산100-7 토지(대지권): 7,659.91평	2,514,364,500원 1,760,055,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경34672	[임야] 고령군 쌍림면 용리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,320.09평	184,226,400원 90,271,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경34672	[임야] 고령군 개진면 직리 산49 토지(대지권): 15,720.02평	103,934,000원 50,928,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경37565	[임야] 고령군 다산면 노곡리 829 토지(대지권): 2,601.20평	1,297,707,000원 445,112,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경39820	[임야] 고령군 쌍림면 합가리 산102 토지(대지권): 3,899.98평	14,826,375원 5,084,000원	재진행 (3회)
	2025-07-10	2024타경30946	[임야] 고령군 성산면 어곡리 1-11 [유치권] 토지(대지권): 1,866.43평	2,292,420,000원 786,299,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경1993	[임야] 고령군 대가야읍 지산리 산92-3 토지(대지권): 20,278.09평	464,866,400원 159,448,000원	유찰 (3회)
	2025-07-17	2024타경34047	[임야] 고령군 대가야읍 지산리 산83 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,200.04평	179,048,750원 30,092,000원	유찰 (5회)