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2024타경11004 경매사건 분석 ◆ 소보면 토지 농지 (635.3평)

감정가 8190만원, 첫 입찰된 대구시 군위군 소보면 토지 농지의 최저입찰가는 8190만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1407957

대구광역시 군위군 소보면 봉황리 토지 농지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 81,900,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 81,900,000원입니다.

사건번호는 2024타경11004이며 대구지방법원 의성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,190,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 군위군 소보면 봉황리 842
물건용도	토지 농지
토지면적	2,100.00㎡(635.25평)
건물면적
사건번호	2024타경11004
감정평가액	81,900,000원
최저입찰가	(100%) 81,900,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉황리 842	답	2100㎡ (635.25평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 소보면 봉황리 소재 "봉황리마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며, 서측 및 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(2018-02-22)＜농지법＞, 소하천구역(골안천)＜소하천정 비법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월31일	소유권
2018년5월11일	근저당권	58,000,000원
2024년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,197,200원원	26,466,400원원	40%	3회회
6개월	65,456,588원원	36,725,800원원	47%	2.6회회
12개월	104,478,250원원	67,308,858원원	54%	2.3회회

2024타경11004 경매사건 분석 ◆ 소보면 토지 농지 (635.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.11.근저당권

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1407957

사건번호 : 2024타경11004 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경455	[답] 군위군 부계면 대율리 476-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.00평	151,182,000원 151,182,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경394	[답] 군위군 군위읍 정리 91-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 150.65평	50,298,000원 35,209,000원	유찰 (1회)
	2025-01-15	2023타경11656	[답] 군위군 소보면 사리리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 545.11평	174,794,000원 59,954,000원	유찰 (4회)