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남동구 구월힐스테이트 경매물건 ☆ 2024타경513330 낙찰 전략은?

남동구 구월동의 구월힐스테이트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 6100만원까지 떨어졌습니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경513330)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 361,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 361,000,000원입니다.

2025.06.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 구월로 192, 1107동 1층102호 (구월동,구월힐스테이트)
물건용도	아파트
토지면적	22.73㎡(6.88평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2024타경513330
감정평가액	361,000,000원
최저입찰가	(100%) 361,000,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2025.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경513330 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구월동 23	178135.5분의 22.7335	22.7335㎡ (6.88평)
건물	구월동 23	1 철근콘크리트구조	59.9㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "석천사거리역" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등의 부동산이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건 내 1층 102호로서, (사용승인일자: 2007.08.08.)
외 벽 : 몰탈위페인트 및 화강석 마감 등.
창 호 : 새시창호마감 등.
[이용상태] 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 "아파트"로 이용 중입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "주상용" 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 필지 북측 및 서측으로 폭 약 35미터, 동측 및 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])＜건축법＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구(2016-07-30)＜철도안전법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.).
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조 및 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면, 호별 표시 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 필히 참고바랍니다. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의한 구분건물로서 토지의 소유권대지권과 구분건물이 일체로 하여 가격이 형성되어 있으나, 평가목적을 감안하여 토지와 건물의 배분가격을 별도 표기하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.