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726만원 저렴한 상주 화서면 ☆ 토지(임야) 경매고수가 알려드려요

상주 금산리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407667

경상북도 상주시 화서면 금산리 토지(임야)

대구지방법원 상주지원 2024타경71706입니다.

감정가격은 24,198,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 16,939,000원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상북도 상주시 화서면 금산리 산32
물건용도	토지(임야)
토지면적	12,099.00㎡(3,659.95평)
건물면적
사건번호	2024타경71706
감정평가액	24,198,000원
최저입찰가	(70%) 16,939,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 산32	임야	12099㎡ (3,659.95평) 1/2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 화서면 금산리 소재 "금천마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, "자연림" 상태입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약2m의 포장도로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제 한지역)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 준보전산지(2018-12-00)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월22일	소유권
2008년11월21일	소유권
2023년1월18일	근저당권	300,000,000원
2023년5월30일	가압류	99,901,446원
2023년7월31일	가압류	94,621,264원
2023년8월1일	가압류	63,214,895원
2023년11월10일	가압류	261,225,228원
2024년4월9일	가압류	30,168,209원
2024년6월13일	압류
2024년7월3일	임의경매
2024년11월18일	압류
2024년12월6일	압류
2025년3월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,429,740원원	27,392,000원원	27%	4.6회회
6개월	448,267,014원원	136,807,143원원	31%	4.1회회
12개월	235,705,205원원	89,055,570원원	52%	2.7회회

726만원 저렴한 상주 화서면 ☆ 토지(임야) 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재한 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 일부 지상에 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1407667

사건번호 : 2024타경71706 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경71980	[임야] 상주시 외서면 대전리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 188,520.12평	878,721,870원 878,721,870원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경667	[임야] 상주시 중동면 금당리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,273.35평	48,746,400원 48,746,400원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경667	[임야] 상주시 중동면 금당리 산16-4 토지(대지권): 242.30평	8,811,000원 8,811,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경71539	[임야] 상주시 화남면 동관리 산111 [분묘기지권] 토지(대지권): 152,525.04평	645,395,200원 645,395,200원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경71706	[임야] 상주시 화서면 금산리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,659.95평	24,198,000원 16,939,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경71485	[임야] 상주시 공성면 도곡리 234-2 토지(대지권): 102.85평	7,174,000원 3,515,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2023타경71730	[임야] 상주시 공성면 이화리 산83 토지(대지권): 617.14평	3,468,230원 408,000원	유찰 (6회)
	2025-07-08	2023타경71730	[임야] 상주시 공성면 이화리 산73-2 토지(대지권): 205.70평	816,000원 96,000원	유찰 (6회)
	2025-01-14	2023타경71143	[임야] 상주시 내서면 서원리 산11 토지(대지권): 2,445.00평	10,507,419원 2,523,000원	유찰 (5회)