종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구미시 오태동 763-6 다가구주택 경매 물건 ※ 2024타경15321

경북 구미시 오태동 763-6 다가구주택, 감정가 6억 3623만원 → 최저 4억 4536만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1407636

  ★ 위치 : 경상북도 구미시 오태동 763-6
  ★ 유형 : 다가구주택
  ★ 사건번호 : 2024 타경 15321
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

감정가는 636,233,320원입니다. 최저입찰가는 445,363,300원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 44,536,330원 입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 금오대로22길 13-32
물건용도	다가구주택
토지면적	358.00㎡(108.30평)
건물면적	649.82㎡(196.57평)
사건번호	2024타경15321
감정평가액	636,233,320원
최저입찰가	(70%) 445,363,300원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오태동 763-6	대	358㎡ (108.30평)
건물	오태동 763-6	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.5㎡ (3.78평)
	오태동 763-6	2층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	212.44㎡ (64.26평)
	오태동 763-6	3층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	212.44㎡ (64.26평)
	오태동 763-6	4층 다가구주택(5가구) 철근콘크리트구조	171.94㎡ (52.01평)
제시외건물	오태동 763-6	다용도실	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	오태동 763-6	다용도실	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	오태동 763-6	다용도실	17.7 ㎡(5.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 오태동 소재 "오태중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 다가구주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부근일대는 북동측 하향 경사지대이며, 본건은 평탄하게 정지한 가장형의 토지로서, "다가 구주택부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 절대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -
[건물구조] (3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 화강석타일 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥내장재 및 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창임.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	305호		[보]500,000 [월]190,000
김OO	206호	2021.09.01.	[보]85,000,000 [월]50,000
김OO	306호	2024.04.02.	[보]1,000,000 [월]200,000
김OO	303호	2022.08.05.	[보]2,000,000 [월]240,000
김OO	203호	2020.12.09.
박OO	306호	2021.08.23.	[보]80,000,000
박OO	202호	2021.07.15.
배OO	301호	2024.06.26.
전OO	503호	2023.11.27.
한OO	501호	2022.05.02.	[보]85,000,000
한OO	201호	2017.08.25.	[보]60,000,000 [월]50,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월20일	소유권
2024년8월12일	강제경매
2025년3월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월20일	소유권
2023년10월17일	임차권설정	80,000,000원
2023년10월18일	임차권설정	80,000,000원
2023년11월2일	임차권설정	60,000,000원
2024년5월23일	임차권설정	85,000,000원
2024년8월12일	강제경매
2025년3월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	809,984,012원원	367,147,115원원	44%	3.2회회
6개월	801,176,990원원	394,577,508원원	49%	2.7회회
12개월	803,781,980원원	459,850,322원원	57%	2.3회회

구미시 오태동 763-6 다가구주택 경매 물건 ※ 2024타경15321

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10, 11, 12, 13번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전 액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층은 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호, 506호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박경선:주택임차권자로서 주택임차권설정등기일은 2023.10.18.임 한국토지주택공사:주택임차권자로서 주택임차권설정등기일은 2024.5.23.임 (501호 입주자 이유진) 한국토지주택공사:주택임차권자로서 주택임차권설정등기일은 2023.11.2.임 (201호 입주자 유서윤) 보증금 60,000,000원 중 20,000,000원은 2021.8.12.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.8.13.임 한국토지주택공사:주택임차권자로서 주택임차권설정등기일은 2023.10.17.임 (506호 입주자 이윤후) 한국토지주택공사:206호 입주자 김노을

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10845,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1407636

사건번호 : 2024타경15321 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경15093	[다가구] 구미시 인의동 996-7 건물: 162.40평 토지(대지권): 88.00평	806,445,540원 564,511,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15321	[다가구]경상북도 구미시 오태동 763-6 [임차권등기] 건물: 196.57평 토지(대지권): 108.30평	636,233,320원 445,363,300원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14717	[다가구] 구미시 원평동 1041-6 건물: 143.27평 토지(대지권): 63.89평	745,622,880원 521,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15901	[다가구] 구미시 인의동 259-3 건물: 166.86평 토지(대지권): 91.05평	875,785,000원 613,049,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1810	[다가구] 구미시 진평동 561-20 건물: 152.58평 토지(대지권): 90.45평	596,414,000원 292,242,800원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경13776	[다가구] 구미시 진평동 127-9 건물: 126.18평 토지(대지권): 79.16평	650,065,000원 318,531,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1131	[다가구] 구미시 인의동 991-8 건물: 107.32평 토지(대지권): 65.31평	439,846,860원 150,866,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경14700	[다가구] 구미시 황상동 325-2 건물: 177.36평 토지(대지권): 93.47평	1,428,282,000원 489,899,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경12445	[다가구] 구미시 봉곡동 543-8 건물: 176.06평 토지(대지권): 123.48평	801,488,320원 192,436,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경3109	[다가구] 구미시 오태동 768-2 건물: 170.76평 토지(대지권): 73.02평	496,720,600원 119,261,000원	유찰 (4회)