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경주 외동읍 428.0평 전 경매 (최저입찰가: 1억 7730만원)

2024타경14998 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407620

감정가는 253,285,000원입니다. 최저입찰가는 177,300,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 17,730,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 14998
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 881-1
물건용도	전
토지면적	1,415.00㎡(428.04평)
건물면적
사건번호	2024타경14998
감정평가액	253,285,000원
최저입찰가	(70%) 177,300,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괘릉리 881-1	전	813㎡ (245.93평)
	괘릉리 881-2	전	397㎡ (120.09평)
	괘릉리 881-3	전	205㎡ (62.01평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경북 경주시 구정동 소재 "불국사초등학교" 북동측 및 외동읍 괘릉리 소재 "괘릉 초등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근 일대는 단독주택, 전원주택, 펜션, 주거 나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 기호(1-8):본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하고, 기타 교통시설과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2):부정형 평지로 주거나지입니다.
기호(3,4):사다리형 평지로 주거나지입니다.
기호(5):본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 주거나지입니다.
기호(6-8):공히 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 농경지(휴경지)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3):지적도상 맹지로서 연접한 2, 4 토지 통해 출입가능합니다.
기호(2):본건 남서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 접합니다.
기호(4):본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.
기호(5):본건 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
기호(6-8):동측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2):제2종일반주거지역,고도지구(2020-12-28)(12m이하),고도지구(2020-12-28)(36m 이하),가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의관리및이용에 관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의보존및활용에관한법률＞,온천지구 (온천원보호지구)＜온천법＞입니다.
기호(3-5):제2종일반주거지역,고도지구(2020-12-28)(12m이하), 가축사육제한구역(2023-06-
08)(일부제한(200))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역 ＜문화유산의보존및활용에관한법률＞,온천지구(온천원보호지구)＜온천법＞입니다.
기호(6-8):보전녹지지역,자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축 분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의보존및활용에관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1-8):공히 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1-5):공부상 지목이 "답" 이나 현황 "주거나지" 입니다.
기호(6-8):없습니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월8일	소유권
2023년8월30일	근저당권	201,000,000원
2023년8월30일	지상권
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,422,393원원	59,766,831원원	30%	4.2회회
6개월	190,442,394원원	71,322,020원원	37%	3.6회회
12개월	239,859,017원원	99,615,606원원	41%	3.2회회

경주 외동읍 428.0평 전 경매 (최저입찰가: 1억 7730만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 농경지(휴경지)로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407620

사건번호 : 2024타경14998 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 580 토지(대지권): 162.14평	200,464,000원 200,464,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 549 토지(대지권): 374.95평	463,573,000원 463,573,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경316	[전] 경주시 양남면 하서리 545-2 토지(대지권): 496.10평	582,200,000원 582,200,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경14820	[전] 경주시 건천읍 금척리 306-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,148.36평	403,684,000원 403,684,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경13858	[전] 경주시 문무대왕면 와읍리 372-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	18,492,000원 18,492,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14851	[전] 경주시 배동 934-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 205.10평	247,470,000원 247,470,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경15038	[전] 경주시 외동읍 석계리 1880-77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 317.76평	61,975,960원 43,383,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14998	[전] 경주시 외동읍 괘릉리 881-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 428.04평	253,285,000원 177,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경14714	[전] 경주시 평동 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 178.48평	115,050,000원 80,535,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15106	[전] 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.72평	45,808,000원 32,066,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경13933	[전] 경주시 양남면 하서리 681 토지(대지권): 27.00평	21,871,150원 15,310,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.08평	6,021,900원 4,215,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 205 토지(대지권): 32.97평	1,308,000원 916,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3363	[전] 경주시 문무대왕면 장항리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	1,267,200원 887,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경3288	[전] 경주시 안강읍 옥산리 1620 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,200.02평	186,449,000원 126,599,000원	유찰 (1회)