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밭 경매투자 방법 | 태안군 밭 경매투자 방법 (1,183.1평)

1회 유찰된 충남 태안군 태안읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1407582

태안군 태안읍 남문리의 밭 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,911.00㎡(1,183.08평)입니다.

사건번호는 2024타경4822이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,990,198,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,393,139,000원입니다.

입찰보증금은 139,313,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 남문리 651
물건용도	밭
토지면적	3,911.00㎡(1,183.08평)
건물면적
사건번호	2024타경4822
감정평가액	1,990,198,000원
최저입찰가	(70%) 1,393,139,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남문리 651	대	734㎡ (222.04평)
	남문리 652-1	전	1135㎡ (343.34평)
	남문리 652-2	대	341㎡ (103.15평)
	남문리 652-9	전	1098㎡ (332.15평)
	남문리 652-13	전	22㎡ (6.66평)
	남문리 652-22	임야	581㎡ (175.75평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안군청"북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형, 일련번호 2-4,6 : 부정형, 앨련번호 5 : 삼각형, 본건 모두 "주거나지" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함.
일련번호 2 : 남동측 및 북서측으로 로폭 약 8m 및 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
일련번호 3 : 남동측 및 남측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 4 : 남서측 및 북서측으로 로폭 약 8m 및 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
일련번호 5 : 남동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 6 : 북서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역(2022-09-14) , 제1종일반주거지역(2014-01-00)
가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 2, 5 : 도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3 : 도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 4 : 도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-07-13)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 6 : 도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-07-13)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 2,4,5 는 공부상 "전"이나, 현 주거나지이며, 일련번호 5 은 공부상 "임야"이나, 현 주거나지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월21일	소유권
2022년8월26일	근저당권	1,824,000,000원
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	914,388,433원원	230,894,388원원	43%	3.6회회
6개월	1,178,248,458원원	329,841,722원원	40%	3.4회회
12개월	992,055,555원원	352,957,836원원	45%	3.1회회

밭 경매투자 방법 | 태안군 밭 경매투자 방법 (1,183.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 3 지상 컨테이너 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 부동산들은 태안군청 북서쪽에 위치하고 있고 모두 인접하여 일단을 형성하고 있으며, 주위는 태안남문코아루3차아파트, 진흥더블파크아파트 등이 있고 태안 읍내 중심에서 비교적 남측 외곽에 위치하여 농경지, 임야 등도 인근에 있으며, 후곡로를 통하여 차량 접근이 양호하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 3 - 공부와 같이 대지로 이용하고 있고 현재 인접한 목록 2, 4, 5, 6 토지와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며 목록 3의 남쪽 가장자리 지상에는 제시외 컨테이너 1동이 소재함 ○ 목록 2, 4, 5 - 공부와 같이 전이나 현재 인접한 목록 1, 3, 6 토지와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며 목록 2, 4 지상에는 전봇대가 있음 ○ 목록 6 - 공부상 임야이나 현재 인접한 목록 1, 2, 4 토지 등과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 26. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경4822 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	50,820,000원 50,820,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 0.82평 토지(대지권): 2,190.10평	188,957,000원 188,957,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경3973	[전] 태안군 안면읍 정당리 326-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 443.16평	86,435,000원 86,435,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3492	[전] 태안군 근흥면 정죽리 684 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.84평	266,800,000원 266,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경61788	[전] 태안군 안면읍 승언리 1317 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 176.96평	456,783,000원 319,748,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경61535	[전] 태안군 이원면 내리 1044 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.70평	69,711,240원 48,797,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5382	[전] 태안군 남면 당암리 78-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.04평	183,612,000원 128,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5146	[전] 태안군 태안읍 장산리 963 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 640.70평	94,533,000원 66,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5146	[전] 태안군 태안읍 장산리 959 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 339.41평	48,807,000원 34,164,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4822	[전] 태안군 태안읍 남문리 651 토지(대지권): 1,183.08평	1,990,198,000원 1,393,139,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경60426	[전] 태안군 남면 당암리 36-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	168,809,000원 118,166,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4440	[전] 태안군 남면 달산리 384-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.39평	350,629,000원 245,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경54967	[전] 태안군 태안읍 송암리 222-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 542.08평	86,016,000원 60,211,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경54967	[전] 태안군 태안읍 반곡리 708-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.57평	65,142,000원 45,599,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경54967	[전] 태안군 태안읍 반곡리 산38-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.84평	52,188,750원 36,532,000원	유찰 (1회)