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[근린상가경매] 군포 도마교동 경매물건 조회 : 2024타경103404

수원지방법원 안양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경103404의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 9680만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 근린상가입니다.

매각기일은 2025.07.22(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이102호 (도마교동,군포송정풍산리치안)
물건용도	근린상가
토지면적	20.87㎡(6.31평)
건물면적	46.74㎡(14.14평)
사건번호	2024타경103404
감정평가액	871,000,000원
최저입찰가	(80%) 696,800,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도마교동 478	9264.2분의 20.87	20.87㎡ (6.31평)
건물	도마교동 478	1 철근콘크리트구조	46.74㎡ (14.14평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월24일	소유권
2023년7월24일	근저당권	1,260,000,000원
2024년1월10일	가압류	101,966,178원
2024년4월16일	강제경매
2024년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	552,000,000원원	348,270,000원원	52%	4회회
6개월	498,500,000원원	234,503,513원원	44%	4.4회회
12개월	424,307,692원원	200,857,477원원	50%	4.2회회

[근린상가경매] 군포 도마교동 경매물건 조회 : 2024타경103404

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.부동산은 상가로 보이며 `허브in 헬스케어` 상호의 간판이 외부에 부착되어 있음. 목록2.부동산은 상가로 보이나 상호나 간판이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,903,400원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경55,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.24.근저당권 설정

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경103404 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경90	[근린상가]경기도 군포시 산본동 1123-3 센트로601오피스텔 건물: 14.92평 토지(대지권): 2.34평	1,090,000,000원 1,090,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경109358	[근린상가]경기도 군포시 산본동 235-3 오승다세대 건물: 13.24평 토지(대지권): 8.11평	388,000,000원 310,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경103404	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 14.14평 토지(대지권): 6.31평	871,000,000원 696,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경103404	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 12.26평 토지(대지권): 5.47평	763,000,000원 610,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경105028	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 21.59평 토지(대지권): 9.64평	1,414,000,000원 1,131,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경105028	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 21.59평 토지(대지권): 9.64평	1,414,000,000원 1,131,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경105035	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 16.78평 토지(대지권): 7.49평	1,008,000,000원 264,241,100원	유찰 (6회)
	2025-07-08	2024타경104353	[근린상가]경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 건물: 8.68평 토지(대지권): 2.81평	405,000,000원 132,710,400원	재진행 (5회)
	2025-07-15	2024타경93	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 10.54평 토지(대지권): 4.71평	582,000,000원 122,054,200원	유찰 (7회)