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군포 도마교동 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 14.1평)

이번 경매는 군포 도마교동 478의 군포송정풍산리치안 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경103404

수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로

감정가 871,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 445,952,000원으로

2025.10.14(화) 10:00 수원지방법원 안양지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이102호 (도마교동,군포송정풍산리치안)
물건용도	상가
토지면적	20.87㎡(6.31평)
건물면적	46.74㎡(14.14평)
사건번호	2024타경103404
감정평가액	871,000,000원
최저입찰가	(51%) 445,952,000원
입 찰 일	2025.10.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도마교동 478	9264.2분의 20.87	20.87㎡ (6.31평)
건물	도마교동 478	1 철근콘크리트구조	46.74㎡ (14.14평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월24일	소유권
2023년7월24일	근저당권	1,260,000,000원
2024년1월10일	가압류	101,966,178원
2024년4월16일	강제경매
2024년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	552,000,000원원	348,270,000원원	52%	4회회
12개월	475,222,222원원	226,227,467원원	45%	4.2회회

군포 도마교동 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 14.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.부동산은 상가로 보이며 `허브in 헬스케어` 상호의 간판이 외부에 부착되어 있음. 목록2.부동산은 상가로 보이나 상호나 간판이 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2025.10.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,903,400원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경55,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.24.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경103404 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경100969	[근린상가] 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 15.22평 토지(대지권): 6.79평	930,000,000원 744,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경100969	[근린상가] 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 16.00평 토지(대지권): 7.14평	968,000,000원 774,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경1805	[근린상가]경기도 군포시 당정동 970-1 프라임타운 건물: 13.74평 토지(대지권): 6.92평	362,000,000원 231,680,000원	유찰 (2회)
	2025-11-11	2024타경1805	[근린상가]경기도 군포시 당정동 970-1 프라임타운 건물: 12.03평 토지(대지권): 6.06평	341,000,000원 218,240,000원	유찰 (2회)
	2025-10-14	2024타경103404	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 14.14평 토지(대지권): 6.31평	871,000,000원 445,952,000원	유찰 (4회)
	2025-10-14	2024타경103404	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 12.26평 토지(대지권): 5.47평	763,000,000원 390,656,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경105028	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 21.59평 토지(대지권): 9.64평	1,414,000,000원 463,339,000원	유찰 (5회)
	2025-12-02	2024타경105028	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 21.59평 토지(대지권): 9.64평	1,414,000,000원 463,339,000원	유찰 (5회)
	2025-08-26	2024타경93	[근린상가]경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 건물: 10.54평 토지(대지권): 4.71평	582,000,000원 97,643,400원	유찰 (9회)