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서울시다세대(빌라)경매> 양천구 싼 스칼라 ◆ 낙찰 전략은?

양천구 970-7에 위치한 스칼라 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 중앙로48길 10, 제2층 제202호 (신정동, 스칼라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.12㎡(5.18평)
건물면적	24.14㎡(7.30평)
사건번호	2024타경110897
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(100%) 288,000,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-0053)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경110897 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 970-7	207.30분의 17.121	17.121㎡ (5.18평)
건물	신정동 970-7	� 철근콘크리트구조	24.14㎡ (7.30평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정4동주민센터" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제 반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철 5호선 "신정역(은행정)", 지하철 2호선 "신정네거리역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건 내 2층 202호로서 외벽:외장석재,벽돌 및 법랑판넬마감 등.
내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호:하이샷시 창호.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 소화전설비,승강기설비, 주차장, 난방설비 등 [토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 8미터 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역(2023-07-06), 도로(접함), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.