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강릉시 왕산면 8066만원 1,524.9평 토지 전 경매물건을 싸게 경매

강원 강릉 왕산면에 위치한 토지 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8066만원, 현재 최저입찰가는 8066만원입니다.

춘천지방법원 강릉지원 경매3계 2022 타경 30449

소 재 지	강원도 강릉시 왕산면 대기리 1623
물건용도	토지 전
토지면적	5,041.00㎡(1,524.90평)
건물면적
사건번호	2022타경30449
감정평가액	80,656,000원
최저입찰가	(100%) 80,656,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2022타경30449 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대기리 1623	전	5041㎡ (1,524.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원도 강릉시 왕산면 대기리 소재 "대기3리 노인회관" 인근 및 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] ■ 일련번호 1),4),5)까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
■ 일련번호 7),14)까지 인접필지를 경유하여 도보로 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
■ 일련번호 8),9),10),11),12),13)까지 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 4),10),11),12) 부정형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
■ 일련번호 5) 사다리형의 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 7),13) 사다리형의 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.
■ 일련번호 8) 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
■ 일련번호 9) 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 14) 부정형의 완경사지로서, 주거나지(임야화)로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 동측 및 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 4) 남측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 5) 북서측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 7) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임.
■ 일련번호 8) 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 9) 남동측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 10) 동측 및 북서측 및 남동측 및 남서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 11) 동측으로 노폭 약 5미터의 포장도로, 서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로, 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로와 접함.
■ 일련번호 12) 동측 및 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 13) 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 14) 지적상 접하는 도로가 없는 맹지임.
[토지이용계획] ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅰ. 대상물건 개요"의 "나. 공법상 제한사항" 참조.
6)제시목록 외의 물건 ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[참고사항] ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[건물구조] 일련번호 3(나): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 [건물구조] 일련번호 6(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱창, 페어글라스 [건물구조] 일련번호 2(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 창 호 : 플라스틱창 [이용상태] 일련번호 2(가): 제조업소로 이용중임.
[이용상태] 일련번호 3(나): 사무실 및 휴게실로 이용중임.
[이용상태] 일련번호 6(다): 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 3(나): 위생 및 급배수설비, 화목보일러 및 유류보일러에 의한 난방설비(휴게실)를 갖추었음.
[설비내역] 일련번호 6(다): 위생 및 급배수설비, 화목보일러에 의한 난방설비를 갖추었음.
[설비내역] 일련번호 2(가): 없음.
4)부합물 및 종물 일련번호 2(가): ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
4)부합물 및 종물 일련번호 6(다): ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
4)부합물 및 종물 일련번호 3(나): ＜감정평가액의 산출근거 및 결정의견＞ "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 6(다): 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 2(가): 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 3(나): 본건은 일반건축물대장상 용도가 제조업소이나, 현황 사무실 및 휴게실로 이용중임.
[참고사항] 일련번호 2(가): 임대관계는 미상임.
[참고사항] 일련번호 6(다): 임대관계는 미상임. [참고사항] 일련번호 3(나): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월28일	소유권
2010년7월28일	소유권
2017년8월23일	근저당권	24,000,000원
2020년7월23일	근저당권	36,000,000원
2020년11월19일	가압류	399,321,431원
2021년1월25일	가압류	43,822,293원
2021년2월1일	가압류	247,708,915원
2021년4월8일	가압류	133,183,569원
2022년2월14일	강제경매
2022년2월25일	가압류	30,666,636원
2022년4월26일	임의경매
2022년5월9일	압류
2022년7월21일	가압류	43,275,158원
2023년5월30일	보전처분
2025년4월10일	가압류	412,549,763원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	254,701,500원원	59,778,000원원	24%	4.5회회
12개월	127,806,125원원	60,640,263원원	55%	2.6회회

강릉시 왕산면 8066만원 1,524.9평 토지 전 경매물건을 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경275	[전] 강릉시 죽헌동 337-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.21평	236,133,200원 236,133,200원	신건 (0회)
	2025-06-16	2022타경30449	[전] 강릉시 왕산면 대기리 1623 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,524.90평	80,656,000원 80,656,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경55213	[전] 강릉시 성산면 보광리 1086 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	15,657,000원 15,657,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경817	[전] 강릉시 유산동 610 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 289.80평	187,768,000원 127,414,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경52863	[전] 강릉시 유천동 408 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	44,392,000원 31,074,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경54340	[전] 강릉시 교동 601 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.86평	123,801,000원 60,663,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2023타경50860	[전] 강릉시 옥계면 낙풍리 329-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 393.86평	39,060,000원 9,378,000원	재진행 (4회)
	2025-06-09	2024타경466	[전] 강릉시 저동 452-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,066.21평	16,386,713,000원 8,029,489,000원	재진행 (2회)
	2025-06-16	2023타경53159	[전] 강릉시 노암동 302-15 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 175.75평	385,737,000원 189,011,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2021타경33373	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 234-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 787.56평	260,350,000원 164,021,000원	재진행 (1회)