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밭 매매보다 경매 | 광주 밭 매매보다 경매 (237.0평)

감정 1억 499만원 → 최저 7349만원! 경기 광주 남한산성면 광지원리 밭 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 104,989,000원입니다. 최저입찰가는 73,492,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,349,200원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 광주시 남한산성면 광지원리
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 66742
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 남한산성면 광지원리 203-1
물건용도	밭
토지면적	783.50㎡(237.01평)
건물면적
사건번호	2024타경66742
감정평가액	104,989,000원
최저입찰가	(70%) 73,492,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광지원리 203-1	전	783.5㎡ (237.01평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 남한산성면 광지원리 소재 "광지원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임 [교통상황] 본건까지 차량진출입 불가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 버스 운행빈도 등을 고려할 때, 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지로, "전" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임 [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 환경정비구역(광지원리 바깥말), 자연보전권역, 상수원보호구역, 특별대책지역임 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년4월30일	소유권
2003년9월4일	소유권
2005년4월20일	근저당권	25,900,000원
2005년4월20일	지상권
2021년6월10일	가압류	12,617,197원
2021년10월14일	가압류	7,568,552원
2023년2월28일	압류
2023년5월19일	압류
2024년9월4일	압류
2024년9월24일	강제경매
2025년4월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	598,392,225원원	544,710,833원원	72%	2회회
6개월	443,402,377원원	361,929,536원원	66%	2회회
12개월	314,804,669원원	213,011,826원원	56%	2.8회회

밭 매매보다 경매 | 광주 밭 매매보다 경매 (237.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임 농지취득자격증명서 제출(미제출시 보증금 몰수) 공유자우선매수청구권 행사는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지는 전으로 이용되고 있으며, 제시외 건물인 농막 1개동, 분묘 4기가 소재하고 있음. - 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,989,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,134,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.04.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경66742 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경64708	[전] 광주시 곤지암읍 부항리 226-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 572.03평	332,816,000원 332,816,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경6214	[전] 광주시 퇴촌면 영동리 53-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 354.71평	302,734,410원 302,734,410원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경66841	[전] 광주시 장지동 615-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.61평	305,640,000원 213,948,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경66841	[전] 광주시 장지동 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 459.50평	1,640,520,000원 1,148,364,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경66742	[전] 광주시 남한산성면 광지원리 203-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 237.01평	104,989,000원 73,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4591	[전] 광주시 남한산성면 엄미리 23-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.32평	28,137,000원 19,696,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경5105	[전] 광주시 목현동 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	330,525,000원 231,368,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경52880	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 251-42 [농지취득자격증명,선순위가처분] 토지(대지권): 175.00평	121,485,000원 59,528,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경59959	[전] 광주시 퇴촌면 원당리 259-11 토지(대지권): 58.08평	46,848,000원 7,874,000원	유찰 (5회)