종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

화성시 배양동 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경71690의 경매물건입니다. 현재 최저가는 30억 1687만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[ 경기도 화성시 배양동 61 공장 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 71690 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.16(월) 10:00인 수원지방법원 경매18계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임의경매
"법원경매는 금전채권의 만족을 위해 채권자가 법원에 신청을 하여 법원이 부동산을 강제적으로 매각하는 것이다. 법원경매에는 임의 경매와 강제 경매가 있는 이중 임의 경매는 담보권실행을 위한 경매를 말한다. 즉 저당권등의 담보물권자가 법원에 경매를 신청하는 것이다. "

소 재 지	경기도 화성시 배양동 61
물건용도	공장
토지면적	3,013.00㎡(911.43평)
건물면적	1,035.03㎡(313.10평)
사건번호	2023타경71690
감정평가액	3,016,866,920원
최저입찰가	(100%) 3,016,866,920원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,016,866,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 347,745,395원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경71690 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	배양동 61	공장용지	1446㎡ (437.42평)
	배양동 61-29	공장용지	219㎡ (66.25평)
	배양동 61-33	답	542㎡ (163.96평)
	배양동 63-14	대	538㎡ (162.75평)
	배양동 63-24	대	268㎡ (81.07평)
건물	배양동 63-14	1층 주택 철근콘크리트조	115.78㎡ (35.02평)
	배양동 63-14	2층 주택 철근콘크리트조	64.53㎡ (19.52평)
	배양동 63-24	1층 공장	107.10㎡ (32.40평)
	배양동 63-24	2층 사무실	48㎡ (14.52평)
	배양동 63-24	단층 창고	6.76㎡ (2.04평)
	배양동 61	단층 공장	110.11㎡ (33.31평)
	배양동 61	단층 공장	200.00㎡ (60.50평)
	배양동 61	단층 사무실	96.75㎡ (29.27평)
	배양동 61	단층 공장	145.00㎡ (43.86평)
	배양동 61	단층 창고	16.00㎡ (4.84평)
제시외건물	융건로172번길 15	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	융건로172번길 15	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	융건로172번길 16	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	융건로172번길 16	가추	58 ㎡(17.55평) 포함
	배양동 61	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	배양동 61	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	배양동 61	작업장	15 ㎡(4.54평) 포함
	배양동 61	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 배양동 소재 "맹제저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 ■기호(1,2): 본건은 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 ‘공업용 건부지’로 이용 중임.
■기호(3): 본건은 부정형 토지로서, 기준시점 현재 ‘전’으로 이용 중임.
■기호(4): 본건은 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 ‘주거용 건부지’로 이용 중임.
■기호(6): 본건은 부정형 토지로서, 기준시점 현재 ‘공업용 건부지’로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ■기호(1-3): 기호(6) 토지를 통해 진출입 가능함.
■기호(4): 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
■기호(6): 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-4,6)은 공히 제2종일반주거지역(2016-01-15),지구단위계획구역(2016-01-15)(배양지구),가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지"와 같이 기호(1,2) 지상에 이동이 용이하고 소유 미상인 컨테이너 박스 2동이 소재하며, "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉧이 소재하고 있는 바 경매 진행시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■귀제시목록상 소유자는 공히 "주식회사다올부동산신탁"임.
■임대관계는 "미상"임.
[건물구조] ■기호(5)
구조 : 철근콘크리트조 평스라브지붕 규모 : 지상2층 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.
■기호(7-1동)
구조 : 브럭조(1층) 및 경량철골조(2층) 스라브 및 판넬지붕 규모 : 지상2층 외벽 : 블럭쌓기 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 마감 등임.
■기호(7-2동)
구조 : 브럭조 스레트 지붕 규모 : 단층 외벽 : 세멘마감 등임.
■기호(8-가동)
구조 : 조립식판넬조 칼라시트 지붕 규모 : 단층 외벽 : 세멘마감 등임.
■기호(8-나동)
구조 : 조립식판넬조 칼라시트 지붕 규모 : 단층 외벽 : 블럭쌓기 마감 등 창호 : 알루미늄 샷시 마감 등임.
■기호(8-다동)
구조 : 조립식판넬조 칼라시트 지붕 규모 : 단층 외벽 : 슬레이트 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.
■기호(8-라동)
구조 : 조립식판넬조 칼라시트 지붕 규모 : 단층 외벽 : 판넬마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.
[이용상태] ■기호(5):"단독주택"으로 이용 중임.
■기호(7-1동): "제조장" 및 "사무실"로 이용 중임.
■기호(7-2동): "창고" 등으로 이용 중임.
■기호(8-가동): "창고" 및 "공장" 등으로 이용 중임.
■기호(8-나동): "공장" 등으로 이용 중임.
■기호(8-다동): "사무실" 등으로 이용 중임.
■기호(8-라동): "공장"으로 이용 중임.
[설비내역] ■기호(5): 위생급배수시설 등 ■기호(7-1동): 위생급배수시설(2층) 등임.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ■귀제시목록상 소유자는 공히 "주식회사다올부동산신탁"임. ■임대관계는 "미상"임. ■기호(5), 기호(7-1동)의 2층, 기호(7-2동), 기호(8-가동)은 이해관계인 부재로 내부이용은 건축물현황도에 의거하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월5일	소유권
2005년4월14일	근저당권	168,000,000원
2006년7월14일	근저당권	140,000,000원
2006년7월14일	근저당권	54,000,000원
2006년7월14일	근저당권	196,000,000원
2023년8월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2008년2월5일	소유권
2005년4월14일	근저당권	168,000,000원
2006년7월14일	근저당권	140,000,000원
2006년7월14일	근저당권	54,000,000원
2006년7월14일	근저당권	196,000,000원
2021년6월16일	압류
2023년8월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,309,407,561원원	1,686,043,226원원	64%	1.9회회
6개월	1,874,621,824원원	1,367,788,125원원	67%	1.7회회
12개월	2,290,333,717원원	1,714,963,139원원	69%	1.8회회

화성시 배양동 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경10470	[공장] 화성시 장안면 수촌리 741 건물: 426.16평 토지(대지권): 1,651.35평	4,802,167,000원 4,802,167,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2023타경71690	[공장] 화성시 배양동 61 [농지취득자격증명] 건물: 313.10평 토지(대지권): 911.43평	3,016,866,920원 3,016,866,920원	신건 (0회)
	2025-06-10	2022타경65292	[공장]경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 1동 [유치권] 건물: 595.56평 토지(대지권): 1,667.08평	3,463,391,000원 3,463,391,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경59482	[공장] 화성시 남양읍 무송리 9-4 건물: 795.16평 토지(대지권): 1,384.85평	4,307,685,050원 4,307,685,050원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경70984	[공장] 화성시 양감면 대양리 698-11 건물: 299.16평 토지(대지권): 551.18평	1,402,572,320원 981,800,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경53248	[공장] 화성시 팔탄면 구장리 106-3 건물: 1,066.64평 토지(대지권): 2,519.82평	7,750,207,890원 5,425,145,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2023타경7545	[공장] 화성시 장안면 독정리 355-29 건물: 595.93평 토지(대지권): 1,531.12평	4,373,966,150원 3,061,776,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2023타경7545	[공장] 화성시 팔탄면 서근리 204-15 건물: 683.39평 토지(대지권): 1,712.15평	4,862,756,010원 3,403,929,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경5577	[공장] 화성시 장안면 수촌리 745-9 건물: 365.12평 토지(대지권): 650.22평	1,935,410,000원 1,354,787,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경75323	[공장] 화성시 정남면 덕절리 104-12 건물: 539.27평 토지(대지권): 588.06평	2,343,334,000원 1,640,333,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2023타경8654	[공장] 화성시 남양읍 신남리 1192 건물: 609.47평 토지(대지권): 1,077.20평	4,555,443,000원 3,188,810,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경5263	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-127 건물: 769.08평 토지(대지권): 1,034.55평	3,664,822,000원 3,664,822,000원	재진행 (0회)
	2025-06-20	2023타경88681	[공장] 화성시 우정읍 주곡리 161-499 [유치권] 건물: 1,260.85평 토지(대지권): 2,784.51평	8,397,761,915원 8,416,761,915원	재진행 (0회)
	2025-06-20	2023타경10404	[공장] 화성시 송산면 마산리 507-6 건물: 343.76평 토지(대지권): 1,598.41평	3,291,552,000원 1,612,860,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경5515	[공장] 화성시 송산면 마산리 679-1 건물: 410.78평 토지(대지권): 1,121.37평	2,297,081,120원 1,607,956,000원	유찰 (1회)