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1억 8100만원짜리 아파트, 인천시 용현동 낙찰 전략은?

이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 대준 블루온입니다. 최저입찰가는 1억 8100만원입니다.

미추홀구 용현동 490-37의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 52.23㎡(15.80평)입니다. 토지면적은 8.48㎡(2.57평)입니다.

사건번호는 2024타경535453이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 181,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 181,000,000원입니다.

입찰보증금은 18,100,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인주대로 149, 6층604호 (용현동,대준 블루온)
물건용도	아파트
토지면적	8.48㎡(2.57평)
건물면적	52.23㎡(15.80평)
사건번호	2024타경535453
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(100%) 181,000,000원
입 찰 일	2025.06.13(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2025.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경535453 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용현동 490-37	1096.2분의 8.4829	8.4829㎡ (2.57평)
건물	용현동 490-37	6 철근콘크리트구조	52.2315㎡ (15.80평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천보훈병원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2017.08.24)
외벽: 석재붙임 마감 등.
창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건토지 남측으로 광대로와 접하며, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ＜용현동 490-37, 490-40＞ 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.