종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

토지(임야) 경매 요점정리 경북 지례면 경매 요점정리

이번에 소개할 경매물건은 경북 김천시에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 2657만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 지례면 거물리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경15222)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 37,952,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 26,566,000원입니다.

2025.07.18(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 지례면 거물리 산78
물건용도	토지(임야)
토지면적	14,188.00㎡(4,291.87평)
건물면적
사건번호	2024타경15222
감정평가액	37,952,800원
최저입찰가	(70%) 26,566,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거물리 산78	임야	13884㎡ (4,199.91평)
토지	거물리 356	전	304㎡ (91.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 지례면 거물리 소재 "거물마을" 남동측 원거리에 위치한 토지로서, 주위일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성 되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 제반 교통 사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 대체로 완경사를 이루며, 현황 "자연림 및 일부 도로"입니다.
기호(2) : 부정형 토지로 대체로 완경사를 이루며, 현황 "전"입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 본건 일부를 지나는 폭 약 3미터 내외 포장도로와 접합니다.
기호(2) : 지적상 맹지이나, 기호(1) 필지를 경유하여 포장도로에 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역 , 생산관리지역 , 생산관리지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 임업진흥권역＜임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률＞ 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 기호(1,2) 토지 지상의 입목은 거래관행상 토지와 입목이 일체로 거래되므로 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호(1) 토지 지상에 분묘 수기 소재하니, 추후 업무시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년12월13일	소유권
2022년6월8일	가압류	68,231,234원
2024년3월20일	가압류	19,212,729원
2024년7월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

토지(임야) 경매 요점정리 경북 지례면 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함 2. 별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 거물리 산78은 공부상 표시와 같은 것으로 보임 ㄴ. 거물리 356은 공부상 `전`이나 현황은 `임야`로 보임 ㄷ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경15222 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경13752	[임야] 김천시 대덕면 가례리 산86-1 토지(대지권): 2,309.89평	9,926,800원 9,926,800원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경2233	[임야] 김천시 남면 운곡리 215-2 토지(대지권): 75.63평	10,500,000원 7,350,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경2233	[임야] 김천시 남면 운곡리 215-1 토지(대지권): 4,556.56평	1,247,380,000원 873,166,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경15222	[임야] 김천시 지례면 거물리 산78 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,291.87평	37,952,800원 26,566,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경2387	[임야] 김천시 덕곡동 산45-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,029.84평	673,075,200원 471,152,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경1902	[임야] 김천시 남면 봉천리 산120-27 토지(대지권): 269.53평	356,400,000원 249,480,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경2318	[임야] 김천시 응명동 산78 토지(대지권): 965.98평	155,222,100원 108,655,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15383	[임야] 김천시 대덕면 화전리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	51,174,000원 25,075,200원	유찰 (2회)
	2025-07-18	2024타경1568	[임야] 김천시 감천면 무안리 산24-1 토지(대지권): 20,267.50평	1,206,000,000원 590,940,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경688	[임야] 김천시 문당동 산1-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 11.29평	910,852원 107,000원	유찰 (6회)
	2025-07-17	2023타경3215	[임야] 김천시 개령면 남전리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,710.10평	880,276,000원 301,934,000원	재진행 (3회)
	2025-07-15	2023타경2670	[임야] 김천시 감문면 성촌리 산59-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,103.28평	83,436,000원 28,618,500원	유찰 (3회)