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경북 김천시 개령면 임야 경매물건 소개 ☆ 2023타경3215

김천시 개령면 남전리의 임야 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 1135만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 김천시 개령면 남전리 임야입니다.

매각기일은 2025.11.20(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 김천시 개령면 남전리 산128
물건용도	임야
토지면적	55,240.00㎡(16,710.10평)
건물면적
사건번호	2023타경3215
감정평가액	880,276,000원
최저입찰가	(24%) 211,353,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남전리 산128	임야	348㎡ (105.27평)
	남전리 산128-1	임야	180㎡ (54.45평)
	남전리 산128-2	임야	1158㎡ (350.30평)
	남전리 산130	임야	28910㎡ (8,745.28평)
	남전리 산130-1	임야	129㎡ (39.02평)
	남전리 산130-2	임야	24515㎡ (7,415.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 개령면 남전리 소재 "남전2리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1-5): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(6): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] -기호(1,2,4): 북동하향 및 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, 산지전용허가 등을 득 하고 조성하던 토지이나, 산지전용허가기간이 만료된 임야임.
-기호(3,5): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
-기호(6): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임.
[도로상태] -기호(1,2,4): 본건 토지 일부가 현황 "비포장도로"임.
-기호(3,5): 본건 북서측으로 현황 "비포장도로"가 소재함.
-기호(6): 지적도상 "맹지"임.
[토지이용계획] -기호(1,2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한 구역(돼지,닭,오리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임.
-기호(3,5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한 구역(돼지,닭,오리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-기호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)
(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞임.
-기호(6): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역 (돼지,닭,오리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2022-02-24)(전부제한구역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(1,2,4)토지는 일부 현황 "비포장도로"로 이용중임.
-기호(4)지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월9일	근저당권	384,000,000원
2021년7월30일	근저당권	240,000,000원
2023년8월25일	가압류	413,170,789원
2023년9월21일	가압류	240,000,000원
2023년10월17일	가압류	865,000,000원
2023년11월7일	임의경매
2024년1월19일	압류
2024년4월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,228,994원원	74,768,625원원	47%	3.3회회
6개월	220,607,711원원	61,897,545원원	43%	3.3회회
12개월	176,611,761원원	69,397,601원원	44%	3.2회회

경북 김천시 개령면 임야 경매물건 소개 ☆ 2023타경3215

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재여부 불분명, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 분묘소재여부 불분명, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음. 입목포함(평가), 목록 1,2,4) 일부 현황 '비포장 도로', 산지전용허가 등을 득하고 조성하던 토지이나 산지전용허가기간이 만료된 것으로 조사됨.(감정평가서 참조), 목록4)지상의 컨테 이너 매각 제외, 목록6)지적도상 맹지. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.개령면 남전리 산128,산128-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태였으며,대부분 별첨사진2,3과 같이 길로 사용되고 있으며, 일부는 별첨사진4,5와 같이 임야 및 경사면으로 되어 있었음. ㄴ.개령면 남전리 산128-2지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태였으며,별첨사진6과 같이 임야 상태였음. ㄷ.개령면 남전리 산130번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태였으며,별첨사진7,8,9,10,11과 같이 개간작업이 되어 있으나 현재 관리를 하지 않는 상태로 보였으며,일부에 별첨사진12와 같이 제시외 컨테이너가 소재하고 있음. ㄹ.개령면 남전리 산130-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 위치를 확인할수가 없었으며,별첨사진14의 한부분으로서 임야 상태로 보였음. ㅁ.개령면 남전리 산130-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태였으며,별첨사진15와 같이 임야 상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6)2021. 4. 9. 근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경3215 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경264	[임야] 김천시 부항면 대야리 산90 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,920.14평	73,627,200원 73,628,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경197	[임야] 김천시 덕곡동 산29-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,889.31평	1,749,563,000원 1,749,563,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경17860	[임야] 김천시 어모면 다남리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,805.52평	71,624,040원 71,625,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경17860	[임야] 김천시 감문면 송북리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	52,676,400원 52,677,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경17860	[임야] 김천시 개령면 덕촌리 산99 [법정지상권] 토지(대지권): 518.94평	20,126,000원 20,126,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10675	[임야] 김천시 대항면 덕전리 1118 토지(대지권): 1,676.61평	975,513,000원 975,513,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경271	[임야] 김천시 봉산면 덕천리 산47-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,164.59평	621,794,000원 621,794,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10255	[임야] 김천시 농소면 월곡리 산29 토지(대지권): 960.14평	282,486,000원 197,740,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경17891	[임야] 김천시 아포읍 제석리 산24-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,547.44평	161,059,200원 78,919,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경18399	[임야] 김천시 감문면 금라리 산18-1 토지(대지권): 23,863.02평	149,883,400원 73,442,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경3397	[임야] 김천시 지좌동 산33-25 토지(대지권): 1,049.98평	109,578,000원 53,692,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경18061	[임야] 김천시 구성면 마산리 산87 토지(대지권): 263.18평	8,973,180원 4,396,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경17938	[임야] 김천시 남면 오봉리 산80 토지(대지권): 17,520.20평	104,252,400원 35,758,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경17938	[임야] 김천시 남면 오봉리 산134 토지(대지권): 3,240.08평	20,350,900원 6,979,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경17938	[임야] 김천시 남면 오봉리 산288 토지(대지권): 3,960.03평	48,436,700원 16,613,000원	유찰 (3회)