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창원논경매 ★ 창원 논 27.2평 경매 요점정리

창원 구산면에 위치한 논 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2024타경101977

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 21,960,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 21,960,000원으로

2025.06.12(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 1020-5
물건용도	논
토지면적	90.00㎡(27.23평)
건물면적
사건번호	2024타경101977
감정평가액	21,960,000원
최저입찰가	(100%) 21,960,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경101977 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수정리 1020-5	답	90㎡ (27.23평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 소재 "구산면사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1),3)-6) 토지는 부정형의 토지로서 북측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반 및 토질은 보통이며, 전기타(휴경지) 상태임.
본건 기호2) 토지는 부정형의 토지로서 인접 도로와 평탄하고 지반 및 토질은 보통이며, 전기타(휴경지) 상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호1), 3)-6) 토지는 맹지로서 인접토지를 경유하여 접근 가능하고, 기호2) 토지는 북측으로 왕복 2차선 도로가 접함.
[토지이용계획] - 기호(1)(4)-6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2018-07-10)＜도로법＞.
- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

창원논경매 ★ 창원 논 27.2평 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경101977	[답] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	116,871,000원 116,871,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경101977	[답] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	56,882,000원 56,882,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경101977	[답] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.23평	21,960,000원 21,960,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경101977	[답] 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	170,646,000원 170,646,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경883	[답] 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	157,728,000원 157,728,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경2445	[답] 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.06평	423,275,000원 423,275,000원	신건 (0회)
	2025-07-03	2023타경831	[답] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 474.02평	162,492,000원 129,994,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경104280	[답] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 342.73평	189,211,000원 151,369,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경869	[답] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.05평	29,400,000원 23,520,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경999	[답] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.68평	215,877,000원 172,702,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경494	[답] 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.88평	328,158,000원 262,526,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경2346	[답] 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	331,731,000원 265,385,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경2247	[답] 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.90평	139,200,000원 111,360,000원	유찰 (1회)
	2025-07-03	2024타경1138	[답] 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	192,873,000원 123,438,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경1138	[답] 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,056.03평	473,303,000원 302,914,000원	유찰 (2회)