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경기 남양주 다산동 근린상가 경매 해설 ☎ 2024타경78740

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주 다산동 6250의 현대테라타워디아이엠씨 경매건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1406377

의정부지방법원 남양주지원 경매2계 2024 타경 78740

소 재 지	경기도 남양주시 다산지금로 202, 1층알01-0166호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨)
물건용도	근린상가
토지면적	17.92㎡(5.42평)
건물면적	68.40㎡(20.69평)
사건번호	2024타경78740
감정평가액	1,453,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,017,100,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6250	30117.7분의 17.9203	17.9203㎡ (5.42평)
건물	다산동 6250	1 철근콘크리트구조	68.400㎡ (20.69평)

[위치/주위환경] 기호(1) - 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교 "북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 공공주택 지구로서, 제반주위환경은 보통시됨.
기호(2) - 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1,2) - 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층 건내 22층 2201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 당 창 호 : 샤시 창호 임 기호(2)
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 10건내 1층 알01-0166호로서, 외 벽 : 외장 석재 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 기호(1) - 아파트(방4,욕실2,주방 및 식당. 거실, 발코니 등)로 이용중임 기호(2) - 공장(지원시설-근린생활시설)로 이용중임 [설비내역] 기호(1) - 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음 기호(2) - 에스컬레이터설비 및 승강기설비, 지하주차장설비, 냉난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) - 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임 기호(2) - 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1) - 단지내 포장도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있음 기호(2) - 동측으로 폭 약 45미터 내외, 서측으로 폭 약 15미터 내외, 남측으로 폭 약 30미터 내외, 북측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호[1] = 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(다산한강유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다산한강초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호[2] = 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] [공통] - 없음.
[참고사항] [공통] 임대관계 : 미상임 기 타 : - .

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	미상	2022.10.05.	[보]20,000,000 [월]2,362,125

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	근저당권	877,200,000원
2024년6월26일	임의경매
2025년4월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 남양주 다산동 근린상가 경매 해설 ☎ 2024타경78740

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목 및 용도는 공장(지식산업센터)임 2. '더 콜렉터 럭셔리 수장고 & 옥션플레이스'라는 간판이 걸려 있으나 내부 모습을 볼 수 없는 반투명유리창문이며, 현재 내 부수리 중이라는 안내문이 붙어 있음(부동산현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -이 사건 부동산은 주거용 공동주택임 목록 2. -철근콘크리트조 10층 지식산업센터의 1층 상가건물로 현재는 `더 콜렉터 럭셔리 수장고 & 옥션플레이스`라는 간판이 걸려있으나 내부 모습을 전혀 볼 수 없는 반투명유리창문이며 현재 내부수리중이라는 안내문이 붙어있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방4. 욕실2.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1406377

사건번호 : 2024타경78740 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경2545	[근린상가]경기도 남양주시 화도읍 창현리 503-9 마석프라자 건물: 37.99평 토지(대지권): 13.86평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경80156	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 건물: 16.20평 토지(대지권): 4.74평	1,155,000,000원 1,155,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경78740	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 20.69평 토지(대지권): 5.42평	1,453,000,000원 1,017,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경79064	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 15.63평 토지(대지권): 3.74평	801,000,000원 560,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경77013	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 11.86평 토지(대지권): 2.49평	1,203,000,000원 589,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2024타경73080	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6073 신화타워 건물: 12.27평 토지(대지권): 2.79평	957,000,000원 328,251,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경71381	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 10.78평 토지(대지권): 2.26평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경71381	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 건물: 9.33평 토지(대지권): 1.96평	185,000,000원 63,455,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경71923	[근린상가]경기도 남양주시 다산동 6073 신화타워 건물: 12.27평 토지(대지권): 2.79평	995,000,000원 341,285,000원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경71626	[근린상가]경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 건물: 20.42평 토지(대지권): 21.11평	401,000,000원 67,396,000원	유찰 (5회)