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서울시 동작구 상도동 태경11차 경매 요점정리 / 다세대(빌라)경매

1회 유찰된 서울시 동작구 상도동 301-6 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"새로운 변화! 일하는 동작"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 동작구 상도동 301-6 태경11차 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울중앙지방법원(2024타경109914)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 344,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 275,200,000원입니다.

2025.07.17(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 국사봉10길 81, 1층101호 (상도동,태경11차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	43.59㎡(13.19평)
건물면적	56.08㎡(16.96평)
사건번호	2024타경109914
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(80%) 275,200,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 301-6	341분의 43.59	43.59㎡ (13.19평)
건물	상도동 301-6	1 철근콘크리트구조	56.08㎡ (16.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 학교, 공원 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 13, 일련번호 14 공히 등고 평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 13, 일련번호 14 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 제1층 제101호 내지 제5층 제502호 (총 12세대)로서, (사용승인일 : 2021.05.27)
외 벽 : 석재붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스, 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 7미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	근저당권	10,000,000원
2023년9월20일	압류
2023년12월19일	압류
2024년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,514,286원원	244,700,402원원	85%	2.7회회
6개월	294,654,324원원	246,692,100원원	83%	2.4회회
12개월	328,629,244원원	271,496,206원원	83%	2.5회회

서울시 동작구 상도동 태경11차 경매 요점정리 / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 02-530-1817)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 344,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.25 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경109914 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경102509	[다세대] 동작구 상도동 283-119 1층103호 [임차권등기] 건물: 8.94평 토지(대지권): 8.19평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경102394	[다세대] 동작구 상도동 279-429 동산그린타운 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 7.47평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경102937	[다세대] 동작구 사당동 316-237 영풍타운 건물: 8.81평 토지(대지권): 5.86평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경102892	[다세대] 동작구 사당동 1050-19 사당메이플 건물: 9.07평 토지(대지권): 6.00평	428,000,000원 428,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경102480	[다세대] 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 [임차권등기] 건물: 8.37평 토지(대지권): 5.32평	300,000,000원 240,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경102559	[다세대] 동작구 사당동 56-8 4층403호 [임차권등기] 건물: 14.63평 토지(대지권): 11.93평	490,000,000원 392,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경100358	[다세대]서울특별시 동작구 사당동 280-1 엘파라시오8차 건물: 31.99평 토지(대지권): 12.24평	532,860,000원 426,288,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경102838	[다세대] 동작구 상도동 301-28 푸른주택 건물: 11.89평 토지(대지권): 7.63평	417,000,000원 333,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경102194	[다세대] 동작구 상도동 302-17 미소가 건물: 9.38평 토지(대지권): 7.57평	310,000,000원 248,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경102301	[다세대] 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 건물: 4.71평 토지(대지권): 3.00평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경102235	[다세대] 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 건물: 5.20평 토지(대지권): 2.50평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경102884	[다세대] 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지102동 [임차권등기] 건물: 16.11평 토지(대지권): 12.53평	685,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경102686	[다세대] 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 건물: 14.37평 토지(대지권): 7.64평	407,000,000원 325,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경102887	[다세대] 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 [임차권등기] 건물: 8.78평 토지(대지권): 6.99평	283,000,000원 181,120,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경120539	[다세대]서울특별시 동작구 대방동 402-22 디안 건물: 8.87평 토지(대지권): 4.70평	324,000,000원 207,360,000원	유찰 (2회)