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동작구 다세대(빌라)경매-♣ 경매 해설

동작구 사당동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 1360만원까지 떨어졌습니다.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

동작구 사당동 56-8의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 48.38㎡(14.63평)입니다. 토지면적은 39.45㎡(11.93평)입니다.

사건번호는 2025타경102559이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 490,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 313,600,000원입니다.

입찰보증금은 31,360,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	서울특별시 동작구 사당동 56-8 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	39.45㎡(11.93평)
건물면적	48.38㎡(14.63평)
사건번호	2025타경102559
감정평가액	490,000,000원
최저입찰가	(64%) 313,600,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사당동 56-8	384분의 39.447	39.447㎡ (11.93평)
건물	사당동 56-8	철근콘크리트구조	48.38㎡ (14.63평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 ""서울동작초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택 및 아파트 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 4호선 및 7호선 총신대입구(이수)역이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제403호로서, (사용승인일자:2018.08.23.)
외벽 : 외장용 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조] [설비내역] 위생급배수설비, 도시가스, 승강기, 난방설비 및 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6미터 및 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1(56-8), 기호3(708-1208) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호2(56-27) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	403호	미전입
안OO	403호	2021.2.10.	[보]350,000,000
주OO	403호	2021.2.10.	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월1일	소유권
2021년8월2일	근저당권	100,000,000원
2021년8월3일	가압류	55,000,000원
2021년10월29일	가압류	9,260,000원
2023년8월7일	임차권설정	350,000,000원
2025년4월3일	강제경매
2025년8월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,408,966원원	254,046,662원원	84%	1.7회회
6개월	355,502,599원원	307,518,505원원	86%	1.6회회
12개월	374,786,327원원	335,389,650원원	89%	1.4회회

동작구 다세대(빌라)경매-♣ 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 주택임차권등기(2023.8.7. 등기)는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소 되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안찬우:2023. 8. 7. 임차권등기, 2024. 7. 1. 주민등록이전

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102559 (서울중앙지방법원)

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