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[2024타경57031] 태안군 근흥면 논 부동산경매

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 태안군 근흥면의 논 경매건입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 근흥면 정죽리 1691-1
물건용도	논
토지면적	2,297.50㎡(694.99평)
건물면적
사건번호	2024타경57031
감정평가액	48,247,500원
최저입찰가	(100%) 48,247,500원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경57031 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정죽리 1691-1	답	2297.5㎡ (694.99평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리에 소재하는 "안흥 초등학교" 북동측(기호1-7) 및 남서측(기호8-9) 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건축중임.
기호 3 : 부정형 경사지대에 자체 평탄한 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"로 이용임.
기호 4 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 휴경지 상태임.
기호 5 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 휴경지 상태임.
기호 6 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 " 일부 전 및 도로"로 이용중인 휴경지 상태임.
기호 7 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "도로"로 이용중임.
기호 8 : 부정형 완경사지의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임.
기호 9 : 세장형 평지의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 현황 및 지적도상 맹지이나 건축허가상 인접토지(기호4)를 도로로 허가 득함.
기호 3 : 지적도상 맹지이나 인접토지(기호6) 일부를 도로로 이용중임.
기호 4 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
기호 5 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
기호 6 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
기호 7 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
기호 8 : 맹지임.
기호 9 : 본건 북측 및 서측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안흥초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(안흥초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안흥초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안흥초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안흥초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안흥초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 기호 8 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 9 : 농림지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천예정지(죽림천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물 (ㄱ)은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호 1 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 건축허가를 득하고 건물 기초공사가 진행중임.
기호 6 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 일부 "도로"로 이용중임.
기호 7 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"로 이용중임.
기호 8 : 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 -- [건물구조] 기호 2 : 조적조 아스팔트싱글 및 슬래브지붕 단층건물(사용승인일 1997.04.03.)로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 콘크리트, 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택, 창고 및 화장실로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물인 제시외건물(ㄴ)이 소재하고 있으므로 경매 업무 진행시 참조바람.("지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월1일	소유권
2010년4월15일	근저당권	364,000,000원
2024년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,871,919원원	75,726,163원원	55%	3회회
6개월	173,532,159원원	81,408,759원원	46%	3.5회회
12개월	158,407,513원원	71,971,475원원	47%	3.1회회

[2024타경57031] 태안군 근흥면 논 부동산경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경57031	[답] 태안군 근흥면 정죽리 1691-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 694.99평	48,247,500원 48,247,500원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경57031	[답] 태안군 근흥면 정죽리 848 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.52평	29,568,000원 29,568,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경55523	[답] 태안군 남면 신장리 171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.63평	30,488,000원 21,342,000원	재진행 (1회)
	2025-06-10	2024타경54186	[답] 태안군 안면읍 창기리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 501.24평	112,676,000원 78,873,000원	재진행 (1회)
	2025-06-25	2024타경55882	[답] 태안군 원북면 방갈리 151-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	46,343,000원 22,708,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경56229	[답] 태안군 근흥면 안기리 411-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.03평	11,572,000원 5,670,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경55615	[답] 태안군 안면읍 승언리 3060 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.96평	429,440,000원 210,425,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경51606	[답] 태안군 태안읍 장산리 689-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.71평	14,434,200원 7,072,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경1731	[답] 태안군 남면 신온리 652-276 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,340.14평	249,696,000원 122,351,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경1731	[답] 태안군 남면 신온리 129-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	88,050,000원 43,145,000원	유찰 (2회)
	2025-06-25	2024타경53923	[답] 태안군 소원면 소근리 282-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	1,830,000원 627,600원	유찰 (3회)
	2025-06-25	2024타경53923	[답] 태안군 소원면 소근리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 646.14평	72,624,000원 24,909,900원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2024타경52050	[답] 태안군 이원면 당산리 274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,056.03평	132,658,000원 22,296,000원	유찰 (5회)
	2025-04-02	2024타경1014	[답] 태안군 안면읍 승언리 287-59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 652.19평	237,160,000원 81,346,000원	유찰 (4회)
	2025-04-02	2024타경1014	[답] 태안군 안면읍 승언리 280-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 702.10평	255,310,000원 84,387,000원	유찰 (4회)