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충남 토지 농지경매> 태안군 1억 519만원 싼 토지 농지, 2024타경4440

이번 경매는 태안군 남면 달산리의 토지 농지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1406315

태안군 남면 달산리 토지 농지 경매

2024타경4440

소 재 지 : 충청남도 태안군 남면 달산리

감 정 가 : 350,629,000

최 저 가 : 245,440,000

매각기일 : 2025.07.16(수) 10:00

소 재 지	충청남도 태안군 남면 달산리 384-2
물건용도	토지 농지
토지면적	3,555.00㎡(1,075.39평)
건물면적
사건번호	2024타경4440
감정평가액	350,629,000원
최저입찰가	(70%) 245,440,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	달산리 384-2	전	1451㎡ (438.93평)
	달산리 384-3	전	767㎡ (232.02평)
	달산리 386-1	임야	1337㎡ (404.44평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 남면 소재 남면초등학교 남동측 인근에 소재하는 토지 3필지로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건 서측으로 국도가 통과하고, 인근으로 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1토지(384-2): 부정형 완경사지로서, 현황 전 상태임.
기호2토지(384-3): 가장형 완경사지로서, 현황 전 상태임.
기호3토지(386-1): 부정형의 완경사지로서, 현황 전 및 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호2,3토지 서측으로 국도가 위치하며, 지적도상 중로와 접하나, 현황은 도로에서 직접 진입이 불가한 것으로 파악됨.
기호2,3토지 남측에 소재하는 노폭 약 3m 내외의 비포장도로 및 북측 도로를 통해 서측에 위치한 부체도로와 연계되며, 기호1,3토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1토지(384-2): 계획관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호2토지(384-3): 계획관리지역(2014-01-01), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-08-22)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2022-08-22)＜도로법＞ .
기호3토지(386-1): 계획관리지역(2014-01-01), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-08-22)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2022-08-22)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호1,3토지 지상으로 인삼재배시설이 소재하니, 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호3토지 공부상 지목은 임야이나, 현황 북측 일부는 전으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월12일	소유권
2023년5월12일	소유권
2019년6월7일	근저당권	130,000,000원
2020년6월2일	근저당권	25,000,000원
2022년6월9일	근저당권	75,000,000원
2023년6월26일	가압류	30,556,859원
2023년6월27일	가압류	44,878,538원
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,871,919원원	75,726,163원원	55%	3회회
6개월	173,532,159원원	81,408,759원원	46%	3.5회회
12개월	158,407,513원원	71,971,475원원	47%	3.1회회

충남 토지 농지경매> 태안군 1억 519만원 싼 토지 농지, 2024타경4440

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,3 인삼재배시설 매각에서 제외 - 목록1,2 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 목록3 현황 전 및 자연림

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건 각 부동산은 남면사무소 남동쪽에 있고 모두 인접하여 있으며, 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 도로를 이용하여 접근이 용이하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 인접한 목록 3의 북쪽 지상과 물리적 경계 없이 일단의 인삼밭으로 이용하고 있으며, 해가림시설이 설치되어 있고 지상에는 인삼이 재배되고 있으며, 육안으로 남쪽 가장자리 지상은 도로로 이용하는 것으로 보임 ○ 목록 2 - 공부와 같이 전으로 현재 묵전(휴경지) 상태이며, 육안으로 서쪽 부분은 인접한 달산리 337-5 도로의 경계를 침범하여 일부 지상을 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있는 것으로 보임 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 북쪽 지상은 밭으로 개간하여 목록 1 지상과 물리적 경계 없이 일단의 인삼밭으로 이용하고 있으며, 해가림시설이 설치되어 있고 지상에는 인삼이 재배되고 있음 - 남쪽 지상은 자연림 상태이고 인삼밭과 사이에는 도로가 개설되어 있으며, 남쪽 경계 부분 지상에는 감나무 1그루가 식재되어 있는데 본건에 소재하는지는 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1406315

사건번호 : 2024타경4440 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	50,820,000원 50,820,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2022타경57310	[전] 태안군 안면읍 승언리 8-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 0.82평 토지(대지권): 2,190.10평	188,957,000원 188,957,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경3973	[전] 태안군 안면읍 정당리 326-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 443.16평	86,435,000원 86,435,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경3492	[전] 태안군 근흥면 정죽리 684 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.84평	266,800,000원 266,800,000원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경61788	[전] 태안군 안면읍 승언리 1317 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 176.96평	456,783,000원 319,748,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경61535	[전] 태안군 이원면 내리 1044 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.70평	69,711,240원 48,797,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5382	[전] 태안군 남면 당암리 78-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.04평	183,612,000원 128,528,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5146	[전] 태안군 태안읍 장산리 963 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 640.70평	94,533,000원 66,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5146	[전] 태안군 태안읍 장산리 959 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 339.41평	48,807,000원 34,164,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경4822	[전] 태안군 태안읍 남문리 651 토지(대지권): 1,183.08평	1,990,198,000원 1,393,139,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경60426	[전] 태안군 남면 당암리 36-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	168,809,000원 118,166,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경4440	[전] 태안군 남면 달산리 384-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,075.39평	350,629,000원 245,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경54967	[전] 태안군 태안읍 송암리 222-9 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 542.08평	86,016,000원 60,211,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경54967	[전] 태안군 태안읍 반곡리 708-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 298.57평	65,142,000원 45,599,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2023타경54967	[전] 태안군 태안읍 반곡리 산38-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.84평	52,188,750원 36,532,000원	유찰 (1회)