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구미시 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매 투자로 어떠세요? ◆ [2024타경15901]

경북 구미시 인의동 다가구주택, 감정가 8억 7579만원 → 최저 6억 1305만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1406225

구미시 인의동 259-3 다가구주택 경매

2024타경15901

소 재 지 : 경상북도 구미시 인의동 259-3

감 정 가 : 875,785,000

최 저 가 : 613,049,000

매각기일 : 2025.07.16(수) 10:00

소 재 지	경상북도 구미시 인의동 259-3
물건용도	다가구주택
토지면적	301.00㎡(91.05평)
건물면적	551.61㎡(166.86평)
사건번호	2024타경15901
감정평가액	875,785,000원
최저입찰가	(70%) 613,049,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인의동 259-3	대	301㎡ (91.05평)
건물	인의동 259-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.23㎡ (4.00평)
	인의동 259-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	179.46㎡ (54.29평)
	인의동 259-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	179.46㎡ (54.29평)
	인의동 259-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	179.46㎡ (54.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인동중학교" 북서측 인근에 위치한 토지로서, 주위일대는 단독주택, 상가, 교육시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 "주거용건부지"입니다.
4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 없습니다.
[건물구조] (가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 중, - 사용승인일 : 2014.02.21 - 외 벽 : 화강석 등 마감.
- 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
- 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감.
- 창 호 : 하이새시창호입니다.
[이용상태] (가)1층 : "다가구주택(계단실)" (가)2-4층 각 : "다가구주택(5가구)"로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 본건 건물 중 공부상 건축면적에 포함되지 않은 옥상 계단실 등은 주건물에 부합되는 점을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 건물은 현장조사 시 일부 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재 확인하지 못하였으며, 이에대한 사항은 공부(일반건축물대장)상의 용도에 따라 일반적인 이용 상황을 기준하였고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	502호		[보]2,000,000 [월]250,000
김OO	203호	미전입	[보]100만원 [월]월 25만원
박OO	303호	2019.04.16	[보]미상 [월]미상
오OO	503호	2023.07.21	[보]100만원 [월]월 25만원
유OO	301호	2021.02.16.	[보]20,000,000 [월]300,000
이OO	201호	2022.07.25	[보]8,000만원 [월]무
장OO	306호	2023.11.01.	[보]1,000,000 [월]230,000
조OO	305호	미전입	[보]100만원 [월]월23만원(관리비 포함)
한OO	201호	2022.07.25.	[보]80,000,000
한OO	501호	2022.04.18.	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월9일	소유권
2013년8월20일	근저당권	273,000,000원
2014년2월25일	근저당권	195,000,000원
2024년7월12일	가압류	20,065,548원
2024년8월21일	임의경매
2024년8월23일	가압류	27,199,091원
2024년9월27일	가압류	35,428,064원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월9일	소유권
2014년2월25일	근저당권	273,000,000원
2014년2월25일	근저당권	195,000,000원
2024년7월9일	임차권설정	70,000,000원
2024년7월12일	가압류	20,065,548원
2024년8월21일	임의경매
2024년9월27일	가압류	35,428,064원
2025년1월10일	임차권설정	80,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,671,735원원	295,750,000원원	65%	1.5회회
6개월	504,671,735원원	295,750,000원원	65%	1.5회회
12개월	504,671,735원원	295,750,000원원	65%	1.5회회

구미시 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매 투자로 어떠세요? ◆ [2024타경15901]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 출입구 및 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호, 506호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권혁천:계약서에는 506호로 기재되어있으나 실제 거주는 502호임 한국토지주택공사(201):전입자 : 이천희 한국토지주택공사(501):전입자 : 이주현

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2013.08.20.근저당 권 목록2: 2014.02.25.근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1406225

사건번호 : 2024타경15901 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경15093	[다가구] 구미시 인의동 996-7 건물: 162.40평 토지(대지권): 88.00평	806,445,540원 564,511,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경15321	[다가구]경상북도 구미시 오태동 763-6 [임차권등기] 건물: 196.57평 토지(대지권): 108.30평	636,233,320원 445,363,300원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14717	[다가구] 구미시 원평동 1041-6 건물: 143.27평 토지(대지권): 63.89평	745,622,880원 521,936,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경15901	[다가구] 구미시 인의동 259-3 건물: 166.86평 토지(대지권): 91.05평	875,785,000원 613,049,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1810	[다가구] 구미시 진평동 561-20 건물: 152.58평 토지(대지권): 90.45평	596,414,000원 292,242,800원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경13776	[다가구] 구미시 진평동 127-9 건물: 126.18평 토지(대지권): 79.16평	650,065,000원 318,531,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1131	[다가구] 구미시 인의동 991-8 건물: 107.32평 토지(대지권): 65.31평	439,846,860원 150,866,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경14700	[다가구] 구미시 황상동 325-2 건물: 177.36평 토지(대지권): 93.47평	1,428,282,000원 489,899,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경12445	[다가구] 구미시 봉곡동 543-8 건물: 176.06평 토지(대지권): 123.48평	801,488,320원 192,436,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2023타경3109	[다가구] 구미시 오태동 768-2 건물: 170.76평 토지(대지권): 73.02평	496,720,600원 119,261,000원	유찰 (4회)