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2024타경124073 경매사건 분석 ☆ 경산 백천동 경산삼도뷰엔빌더블유 경매로 나왔는데 안전한가?

경산 백천동 619에 위치한 본 경산삼도뷰엔빌더블유 경매물건은 2억 9000만원짜리가 2억 9000만원까지 떨어진 상태입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경산시 백천동 619 경산삼도뷰엔빌더블유 아파트입니다.

매각기일은 2025.06.11(수) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경산시 경청로222길 34, 107동 4층405호 (백천동,경산삼도뷰엔빌더블유)
물건용도	아파트
토지면적	47.68㎡(14.42평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경124073
감정평가액	290,000,000원
최저입찰가	(100%) 290,000,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경124073 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백천동 619	53660.70분의 47.6772	47.6772㎡ (14.42평)
건물	백천동 619	1 철근콘크리트구조	84.9688㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 "백천네거리" 남동측 인근에 위치하는 "경산삼도뷰엔빌더블유 제107동 제4층 제405호" 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있으며, 각종 생활 편의시설 등과의 접근성 등으로 보아 주거환경 보통시됨. [교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 간선도로 및 시내버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 17층건 아파트 제107동 중 제4층 제405호 단위세대로서, 외벽: 화강석 치장, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 인테리어재 치장, 보드위 벽지도배, 내장타일 마감 등.
바닥: 바닥재깔기, 내장타일 마감 등.
천정: 보드위 벽지도배, 천정재 마감 등.
창호: 샷시 유리2중창호 시공임.
[이용상태] 가)아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 단지 전체 토지는 대체로 북서향 및 북향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 건부지(아파트 등)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 3면이상으로 개설된 공도와 연계하여 통행하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m), (경산시고시 제2019-68호(2019.6.13))(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(경산시고시제2019-68호(2019.
6.13))(접합), 어린이공원(2019-06-13)(경산시고시제2019-68호(2019.6.13.))(저촉), 어린이공원(경산시고시제2019-68호(2019.6.13))(저촉), 주차장(2019-06-13)(경산시고시제2019-68호(2019.6.13))(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(16(집))(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(35(국))(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(경산시고시제2019-68호(2019.6.13))
(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대신대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문명고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼성현유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼성현중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(대신대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임 대 관 계 현장조사시 이해관계인 부재로 미상임.
2) 기타 참고사항 본건은 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 외부에서의 개략적인 실사 및 주변탐문등을 통해 표준적인 내부구조 및 마감상태, 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으 니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.