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아파트경매 - 수원시 권선구 라포리엘 경매로 나왔는데 안전한가?

수원시 권선구 당수동에 위치한 본 라포리엘 경매물건은 3억 7100만원짜리가 3억 7100만원까지 떨어진 상태입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 수원시 권선구 당수동 336-1 라포리엘 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경74917)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 371,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 371,000,000원입니다.

2025.06.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 당수로129번길 10, 402동 17층1704호 (당수동,라포리엘)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	55.95㎡(16.92평)
사건번호	2024타경74917
감정평가액	371,000,000원
최저입찰가	(100%) 371,000,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 371,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,986,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.12. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경74917 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당수동 336-1	대지권 미등기	㎡
건물	당수동 336-1	4 철근콘크리트구조	55.95㎡ (16.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 당수동 소재 "당수초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 신흥 아파트단지로 조성된 지역으로 학교, 근린생활시설 등이 소재하여 있는 등 환경 보통임 [교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반?Ю？교통사정 무난함.
[건물구조] 철근큰크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 17층 1704호로서 (사용승인일 : 2023.06.16)
외벽 : 외장석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(별첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 수원당수 에이-4블록 단지는 장방형의 토지로서 8개 동의 아파트 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본 단지 사방으로 도로가 개설되어 있는 등 외부도로와의 연계상태 양호함.
[토지이용계획] 기준시점 현재 지적 미정리 샹태임.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 없음(임대관계는 미상임)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.