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고양 덕양구 고양동 보라빌라 / 다세대(빌라)경매 (6930만원)

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경76774의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6930만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1406056

감정가는 99,000,000원입니다. 최저입찰가는 69,300,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,930,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 고양동 1073 보라빌라
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 76774
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 보광로 21, 7동 3층304호 (고양동,보라빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.71㎡(16.55평)
건물면적	49.41㎡(14.95평)
사건번호	2024타경76774
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(70%) 69,300,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고양동 1073	6905분의 54.71	54.71㎡ (16.55평)
건물	고양동 1073	7 철근콘크리트조	49.41㎡ (14.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 건내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 1986.05.22.) 외벽 :벽돌쌓기 및 페인트마감 등.
내벽 : 벽지붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(연립주택) 등으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측 및 남동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] -기호(1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ -기호(2) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ -기호(3) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역＜하천법＞ 임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 지1(층)의 용도가 주택으로 등제되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 지1층의 창고는 각호별 구분하여 사용하고 있는 것으로 보이나 본건 포함 일부는 창고의 호별 표시가 없어 탐문조사 및 인근 창고의 호별표시 등을 통헤 확인하였는바, 입찰참가자는 사실관계 여부 등에 대하여 입찰전 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월19일	소유권
2003년12월2일	소유권
2024년8월2일	강제경매
2024년10월25일	가압류	19,278,287원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,000,000원원	26,930,000원원	47%	3회회
6개월	197,333,333원원	135,133,667원원	68%	2회회
12개월	332,800,000원원	224,902,000원원	70%	1.8회회

고양 덕양구 고양동 보라빌라 / 다세대(빌라)경매 (6930만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.건물 외벽에 '보라빌라7'표시 있음. 2.본건은 등기사항전부증명서상 전유부분의 면적이 49.41㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 지1(층) 면적(18.27㎡)도 전유에 포함됨. 3. 본건은 집합건축물대장상 지1(층)의 용도가 주택으로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트조슬래브위기와지붕 3층 연립주택임. 2. 건물 외벽에 `보라빌라 7` 표시 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,706,113원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.02.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경76774 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-06	2024타경8399	[다세대]경기도 고양시 덕양구 관산동 540-88 리더스빌 건물: 15.49평 토지(대지권): 16.94평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7990	[다세대]경기도 고양시 덕양구 대장동 59-31 레이나 건물: 18.20평 토지(대지권): 16.95평	360,067,520원 360,067,520원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경80292	[다세대]경기도 고양시 덕양구 내유동 727 청우 [임차권등기] 건물: 14.63평 토지(대지권): 16.65평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경79506	[다세대]경기도 고양시 덕양구 내유동 782-8 힐하우스 [임차권등기] 건물: 15.80평 토지(대지권): 19.31평	174,000,000원 174,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경79490	[다세대]경기도 고양시 덕양구 관산동 582-9 세종멤버스 [임차권등기] 건물: 18.57평 토지(대지권): 25.03평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-26	2024타경87361	[다세대]경기도 고양시 덕양구 지축동 182-5 수린나 몽마르뜨1차 건물: 22.70평 토지(대지권): 19.53평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경87361	[다세대]경기도 고양시 덕양구 지축동 182-5 수린나 몽마르뜨1차 건물: 18.93평 토지(대지권): 16.29평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경87361	[다세대]경기도 고양시 덕양구 지축동 182-5 수린나 몽마르뜨1차 건물: 18.93평 토지(대지권): 16.29평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경87361	[다세대]경기도 고양시 덕양구 지축동 182-5 수린나 몽마르뜨1차 건물: 18.22평 토지(대지권): 15.68평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경87361	[다세대]경기도 고양시 덕양구 지축동 182-4 수린나 몽마르뜨1차 건물: 24.02평 토지(대지권): 21.41평	417,000,000원 291,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경87361	[다세대]경기도 고양시 덕양구 지축동 182-4 수린나 몽마르뜨1차 건물: 17.48평 토지(대지권): 15.58평	247,000,000원 172,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경87361	[다세대]경기도 고양시 덕양구 지축동 182-4 수린나 몽마르뜨1차 건물: 17.34평 토지(대지권): 15.46평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경87361	[다세대]경기도 고양시 덕양구 지축동 182-3 수린나몽마르뜨1차 건물: 23.41평 토지(대지권): 20.95평	407,000,000원 284,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경87361	[다세대]경기도 고양시 덕양구 지축동 182-3 수린나몽마르뜨1차 건물: 18.83평 토지(대지권): 16.85평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
	2025-08-26	2024타경87361	[다세대]경기도 고양시 덕양구 지축동 182-3 수린나몽마르뜨1차 건물: 16.11평 토지(대지권): 14.42평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)