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경기 다세대(빌라)경매 ※ 고양 7410만원 싼 수린나 몽마르뜨1차 법원경매 ▶ 1회 유찰

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경87361, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 247,000,000원입니다. 최저입찰가는 172,900,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.11.11(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 34,580,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 지축동 182-4 수린나 몽마르뜨1차
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 87361
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 흥국사길 29, 103동 3층302호 (지축동,수린나 몽마르뜨1차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	51.51㎡(15.58평)
건물면적	57.79㎡(17.48평)
사건번호	2024타경87361
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(70%) 172,900,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지축동 182-4	276분의 51.5123	51.5123㎡ (15.58평)
건물	지축동 182-4	1 철근콘크리트구조	57.794㎡ (17.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "흥국사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건 내 제101동 제2층 제201호 외 13개 호로서.
외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호 1 - 14 : 다세대주택으로 이용 중입니다.
(구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참조하시기 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호 1 - 3 : 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
기호 4 - 7 : 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
기호 8 - 10 : 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
기호 11 - 14 : 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽의 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 기호 1 - 3 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(절골취락), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률＞ 기호 4 - 10 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(절골취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구 역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호 11 - 14 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(절골취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지 역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	103동302호전부	2022.10.21.	[보]166,000,000
주OO	103동302호전부	2022.10.21.	[보]166,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월19일	소유권
2024년12월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,121,619원원	154,091,810원원	62%	2.2회회
6개월	224,109,554원원	148,277,067원원	64%	2회회
12개월	201,286,211원원	135,281,670원원	66%	1.8회회

경기 다세대(빌라)경매 ※ 고양 7410만원 싼 수린나 몽마르뜨1차 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1~목록3은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 2.목록4~목록7은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 공동주택 3.목록8~목록10은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)4층공동주택(다세대) 4.목록11~목록14는 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트(경사지붕) 4층 공동주택(다세대주택)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 박정우):임차인 박정우의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.16. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경87361 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경63205	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 591-4 [임차권등기] 건물: 17.16평 토지(대지권): 21.99평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63181	[다세대] 고양시 덕양구 고양동 993 [임차권등기] 건물: 15.67평 토지(대지권): 10.10평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63143	[다세대] 고양시 덕양구 삼송동 143-89 건물: 22.40평 토지(대지권): 17.84평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경62500	[다세대] 고양시 덕양구 주교동 593-2 건물: 11.47평 토지(대지권): 7.66평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 [별도등기] 건물: 16.91평 토지(대지권): 12.88평	418,000,000원 418,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 [별도등기] 건물: 11.78평 토지(대지권): 8.97평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 [별도등기] 건물: 22.29평 토지(대지권): 16.98평	495,000,000원 495,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 [별도등기] 건물: 20.16평 토지(대지권): 15.35평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 [별도등기] 건물: 22.29평 토지(대지권): 16.98평	495,000,000원 495,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 [별도등기] 건물: 20.16평 토지(대지권): 15.35평	458,000,000원 458,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 [별도등기] 건물: 21.50평 토지(대지권): 8.81평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 [별도등기] 건물: 20.26평 토지(대지권): 8.30평	530,000,000원 530,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 [별도등기] 건물: 22.21평 토지(대지권): 9.10평	541,000,000원 541,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 [별도등기] 건물: 20.42평 토지(대지권): 8.36평	489,000,000원 489,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경8863	[다세대]경기도 고양시 덕양구 동산동 63-8 수현프리모 [별도등기] 건물: 22.21평 토지(대지권): 9.10평	541,000,000원 541,000,000원	신건 (0회)