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양평군 강하면 전의2길 주택 경매로 나왔는데 안전한가? - 2023타경34239

양평군 강하면의 다동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 3339만원까지 떨어졌습니다.

본 건은 경기도 양평군 강하면 전의2길 다동 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 333,389,460원이나 0회 유찰로 최저가는 333,389,000원으로 떨어져

2025.06.11(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양평군 강하면 전의2길 89-24 (가동,나동,다동)
물건용도	주택
토지면적	791.65㎡(239.47평)
건물면적	144.13㎡(43.60평)
사건번호	2023타경34239
감정평가액	333,389,460원
최저입찰가	(100%) 333,389,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경5590, 병합 2023타경5606,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경34239 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전수리 329-19	대	703㎡ (212.66평)
	전수리 329-15	도로	7㎡ (2.12평) 442분의14 지분
	전수리 329-21	도로	81.65㎡ (24.70평) 9200분의1633 지분
건물	전수리 329-19	1층 주택 경량철골구조	35.11㎡ (10.62평)
	전수리 329-19	2층 주택 경량철골구조	12.58㎡ (3.81평)
	전수리 329-19	1층 창고 경량철골구조	9㎡ (2.72평)
	전수리 329-19	지1층 주차장 경량철골구조	42.34㎡ (12.81평)
제시외건물	전의2길 89-24	쉼터 등	33.3 ㎡(10.07평) 포함
제시외건물	전의2길 89-24	창고	11.8 ㎡(3.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전의마을" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 주거나지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 여건은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 북측 지방도 변으로 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 북측 및 동측으로 경사진 토지를 축대 조성하여 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 5-6미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역(보전관리지역) 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호 )＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미 상 입니다.
기 타: - [건물구조] 가동 주택 경량철골구조 경량철골구조(아스팔트슁글) 2층 건물로서, 외 벽: 목재사이딩마감 등 내 벽: 벽지도배 및 목재치장,타일마감 등 창 호: 하이새시 이중창 등으로 마감 하였으며, 구조 및 관리상태는 보통입니다.
나동 창고(현 컴퓨터실)
경량철골구조 경량철골구조(아스팔트슁글) 1층 건물로서, 외 벽: 목재사이딩마감 등 내 벽: 목재치장마감 등 창 호: 하이새시 이중창 등으로 마감 하였으며, 구조 및 관리상태는 보통입니다.
다동 주차장 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층 건물로서, 몰탈위 페인팅, 판넬 등으로 마감 하였으며, 구조 및 관리상태는 보통입니다.
[이용상태] 가동 주택: 지상 2층 단독주택으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
나동 창고: 지상 1층 현황 컴퓨터실 등으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
다동 주차장: 지하 1층 주차장 및 창고 등으로 이용중인 것으로 조사됩니다.
(후면 "지적 및 건물개황도, 건물이용상태" 참조.)
[설비내역] 가동 주택: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되나 세부 설비사항은 별도 확인을 요합니다.
나,다동 창고,주차장: 전기설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되나 세부 설비사항은 별도 확인을 요합니다.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미 상 입니다. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2020년5월20일	근저당권	163,200,000원
2020년8월28일	근저당권	30,000,000원
2021년6월17일	근저당권	70,000,000원
2023년6월14일	임의경매
2023년8월8일	가등기
2023년11월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월2일	소유권
2020년5월20일	근저당권	163,200,000원
2020년8월28일	근저당권	30,000,000원
2021년6월17일	근저당권	70,000,000원
2023년6월14일	임의경매
2023년8월8일	가등기
2023년11월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,490,847원원	205,106,550원원	43%	3.7회회
6개월	407,704,873원원	201,610,563원원	46%	3.6회회
12개월	468,821,934원원	265,374,700원원	54%	2.8회회

양평군 강하면 전의2길 주택 경매로 나왔는데 안전한가? - 2023타경34239

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경32803	[주택] 양평군 양서면 목왕리 421-1 건물: 51.54평 토지(대지권): 119.49평	343,816,356원 343,816,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경1984	[주택] 양평군 양서면 증동리 134-7 건물: 65.10평 토지(대지권): 201.77평	491,813,000원 491,813,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2023타경34239	[주택] 양평군 강하면 전의2길 89-24 다동 건물: 43.60평 토지(대지권): 239.47평	333,389,460원 333,389,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경30982	[주택] 양평군 양서면 목왕리 424-6 건물: 31.52평 토지(대지권): 152.76평	441,905,000원 441,905,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경30579	[주택] 양평군 개군면 계전리 401 건물: 36.97평 토지(대지권): 160.02평	246,190,800원 246,190,800원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경110	[주택] 양평군 양서면 부용리 4 [농지취득자격증명] 건물: 63.45평 토지(대지권): 469.18평	934,304,440원 934,304,440원	신건 (0회)
	2025-06-18	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 1,500,817,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경32681	[주택] 양평군 서종면 서후리 497-33 건물: 54.07평 토지(대지권): 283.92평	711,720,170원 498,204,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경28	[주택] 양평군 양평읍 도곡리 257 [법정지상권] 건물: 21.33평	89,887,500원 62,921,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경32424	[주택] 양평군 양서면 신원리 149 [농지취득자격증명] 건물: 57.57평 토지(대지권): 185.74평	297,410,500원 208,187,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경6135	[주택] 양평군 서종면 도장리 119-1 [농지취득자격증명] 건물: 48.95평 토지(대지권): 302.50평	570,252,200원 399,177,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경5705	[주택] 양평군 청운면 비룡리 54-3 [농지취득자격증명] 건물: 65.16평 토지(대지권): 218.10평	218,016,000원 152,611,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경31091	[주택] 양평군 양동면 삼산리 1381 건물: 49.59평 토지(대지권): 500.03평	83,419,520원 58,394,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경33363	[주택] 양평군 서종면 수입리 606-13 건물: 45.73평 토지(대지권): 106.48평	301,520,800원 147,746,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2023타경4801	[주택] 양평군 옥천면 들꽃마을길 89 주건축물제1동 건물: 82.23평 토지(대지권): 79.86평	435,280,500원 213,287,000원	유찰 (2회)