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해남군전경매 ★ 해남군 전 2,067.3평 낙찰가 분석합니다.

해남군 월송리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

소 재 지	전라남도 해남군 현산면 월송리 29-6
물건용도	전
토지면적	6,834.00㎡(2,067.29평)
건물면적
사건번호	2024타경52758
감정평가액	111,844,000원
최저입찰가	(100%) 111,844,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.26.근저당 설정

사건번호 : 2024타경52758 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월송리 29-6	전	6834㎡ (2,067.29평)
제시외건물	월송리 29-6	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호 1-3)은 전라남도 해남군 현산면 월송리 "시등리사무소" 동남측 근거리에, 기호 4)는 북측 인근에 위치하며, 기호 1-4)주위환경은 전, 답, 임야 및 마을 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 기호 1) : 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
기호 2-4) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 완경사로 전으로 이용중임.
기호 2-3): 부정형의 완경사로 자연림임.
기호 4) : 부정형의 완경사로 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접함, 기호 2-3) : 임야도상 맹지임.
기호 4) : 지적도상 맹지이나 북측으로 타인토지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2,3) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호 4) : 계획관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 기호 2,3)지상에 사진용지와 같이 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월19일	소유권
2020년2월26일	근저당권	48,000,000원
2024년1월25일	가압류	47,243,995원
2024년3월19일	가압류	13,869,267원
2024년3월27일	가압류	20,000,000원
2024년6월21일	임의경매
2024년7월11일	가압류	57,951,410원
2024년7월11일	가압류	18,213,434원
2024년9월5일	가압류	36,343,344원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,461,543원원	23,803,488원원	55%	3.5회회
6개월	66,350,930원원	42,471,584원원	56%	3.7회회
12개월	66,962,884원원	39,801,536원원	54%	3.6회회

해남군전경매 ★ 해남군 전 2,067.3평 낙찰가 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경54303	[전] 해남군 문내면 용암리 736-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.12평	121,800원 121,800원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경53928	[전] 해남군 현산면 조산리 90-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.47평	17,553,900원 17,553,900원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경53614	[전] 해남군 산이면 초송리 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.05평	60,069,000원 60,069,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경52826	[전] 해남군 산이면 대진리 244-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.39평	72,891,000원 72,891,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경52758	[전] 해남군 현산면 월송리 29-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,067.29평	111,844,000원 111,844,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경51670	[전] 해남군 현산면 황산리 106-10 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 311.88평	27,837,000원 27,837,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.61평	18,316,000원 12,821,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.66평	34,965,000원 24,476,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경51502	[전] 해남군 산이면 대진리 826-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.18평	108,484,000원 75,939,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경51052	[전] 해남군 황산면 연호리 79-24 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 189.97평	23,236,000원 16,265,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경55450	[전] 해남군 계곡면 성진리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	5,896,000원 3,302,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경53782	[전] 해남군 문내면 무고리 104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.90평	10,166,000원 5,693,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경52246	[전] 해남군 화원면 성산리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.96평	107,100,000원 47,981,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경50509	[전] 해남군 화산면 안호리 145 [법정지상권] 토지(대지권): 745.06평	41,871,000원 18,758,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2023타경55675	[전] 해남군 화원면 마산리 345-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	37,417,000원 13,410,000원	유찰 (4회)